2019-12-19
星島日報
(星島日報報道)近期樓市氣氛審慎，豪宅再錄減價及低市價成交，消息指，山頂白加道28號單號屋，業主曾先後三次向財務公司承造按揭，近日累減至5.8億易手，呎價約10萬，較市價低約20%。
消息指， 山頂白加道28號一幢單號屋，新近以5.8億沽出，以大屋面積5700方呎計，呎價101754元。據悉，項目早於去年已推出放售，當時叫價達8.3億，但隨着過去半年政治事件持續，大屋亦逐步降價，新近叫價已減價至6.8億，隨着獲準買家洽購，最終再減至5.8億易手。
至於該大屋為清水房，不設任何裝修及家具，另外，大廳及睡房可望維港海景。
據土地註冊處資料，原業主為于鳳（YU FENG）於15年11月以5.42億一手購入，以上述成交價計，帳面獲利3800萬。此外，原業主分別於16至18年，先後三次向財務公司承造按揭。
市場指，山頂環翠園新近亦錄得成交，為C座中層1室，面積1070方呎，以3300萬成交，呎價30841元，目前售價較市價低約18%，原業主於98年以940萬購入，帳面獲利2360萬，物業升值2.5倍。
世紀21奇豐營業董事廖振雄表示，西貢匡湖居四期K段雙號屋，面積1301方呎，4房間隔，享海景，以3300萬易手，呎價25365元，據了解，買家為同區住客，原業主於10年10月購入，當時作價2250萬，持貨9年至今轉售，帳面獲利1050萬離場，單位期內升值47%。
美聯營業經理方啟祥表示，西半山寶翠園3座高層G室，面積約755方呎，為兩房間隔，望海景，以約2000萬易手，呎價為26490元，據悉，買家為外區住客，購入作自住。原業主於12年8月以約1380萬購入，是次轉售帳面獲利約620萬，物業升值約45%。
利嘉閣分行經理梁志偉稱，淺水灣嘉麟閣2座中層B室，面積約1390方呎，為3房連套房間隔，望海景，近日以85000元獲承租，呎租約61元，據悉，原業主於10年12月以3180萬購入上述單位，現租出享租金回報率約3.2厘。
中原首席分區聯席董事余慕賢表示，西半山輝煌臺高層B室，面積511方呎，3房間隔，景觀開揚，業主以26000元將單位租出，呎租50.9元。業主於14年12月以945萬買入單位，持貨5年，租金回報3.3厘。