2019-12-18
東方日報
細價物業雖然不乏需求，但業主為求盡快出貨，亦願意提供大幅議價空間。元朗映御有開放式戶放盤約半年，經議價後減價100萬元或18.5%，剛以440萬元沽出，呎價約14,716元。
利嘉閣梁灝義表示，上述售出的2座中層N室，實用面積299方呎，外望朗屏市景，原業主持貨三年多，帳面賺約107.8萬元。該屋苑本月暫錄約5宗二手成交，現時同類型單位放盤約10個，叫價由460萬元起。
投資者購大興花園
有投資者則趁近期容易議價，伺機入市。中原劉月華表示，屯門大興花園1期4座中層E室兩房戶，實用面積428方呎，上月底放盤叫價540萬元，洽購下獲減42萬元，以498萬元易手，呎價11,636元。買家見中美貿易戰緩和，預計明年低息環境持續，見單位附有裝修，因此吸納作收租，以市值月租約1.2萬元計，回報率約2.9厘。
市場消息亦稱，沙田河畔花園B座中低層戶，曾叫價490萬元，近日減價30萬元，獲買家以460萬元購入，以實用面積269方呎計，呎價17,100元。據了解，同類型單位去年五月做價為488萬元，是次樓價再低約5.7%。
個別單幢式住宅呎價不足1萬元水平，中原黃政遠表示，距港鐵葵興站約10分鐘的葵涌大廈，一個高層H室，實用面積438方呎，以兩房間隔，八月時叫價500萬元，近日減至430萬元成交，呎價9,817元，買家為首次置業人士。
上址為原業主早於一九七六年購入，屬第一手業主，買入價僅9.728萬元，期內升值約43倍。