2020-06-25
經濟日報
立會中止審議一手空置稅下，對樓價相信不會有影響，不過預計發展商在推售現樓餘貨單位時，可能會削減付款辦法的優惠，而毋須急於清餘貨。
過去一年推現樓 優惠多多
據代理行Q房網的數據，一手現樓餘貨單位已連續3個月下跌，由2月份的5,892伙，連跌至最新報5,142伙。
事實上，過去一年發展商在推售現樓新盤時，都會在付款辦法上增加優惠，例如馬鞍山新世界 （00017） 旗下數個豪宅盤等，而清水灣傲瀧推出超長成交期1,440天付款，準買家前期只需繳1成樓價，餘款9成樓價在4年後才繳清，其間又可以提早入住，自從推出此計劃以來已售出不少單位。
另外，新地 （00016） 馬鞍山雲海別墅，亦曾推出5年長成交期，先住後付的付款辦法，就連藝人湯洛雯早前購入項目一幢別墅，都是採用此辦法，這些付款辦法對買家最大的好處是資金調動上更具彈性，而對發展商好處自然是能夠清餘貨，減輕徵收空置稅的壓力。
尤其是早前新冠肺炎疫情高峰期時，發展商難推全新項目，發展商轉為集中推售現樓餘貨單位，故不少付款優惠仍然維持。
在現時疫情已有受控的情形下，發展商已逐漸加快推盤，市場亦有不俗的承接力，再加上一手空置稅擱置下，豪宅新盤推售壓力更大大減輕，預計發展商未來先削減這類付款辦法的優惠。
作者：梁振鋒