2019-09-17
經濟日報
二手樓價回落，市場重現400萬元以下，可承造9成按揭的上車盤。不過，面對社會爭議、外圍因素及銀行加息等不利因素影響，亦令高成數按揭的風險增。
根據中原地產網上放盤的資料顯示，9月份叫價400萬元或以下可造9成按揭的單位約342個，按月回升8%。屯門區有逾52個放盤，比6月低位升37%。近日港島區例如灣仔、北角均有低於400萬元的放盤，香港仔甚至錄得400萬元的上車盤成交個案，反映細價樓市場跌價速度加快。
樓價調整 由新界開始
以上周公布的CCL指數為例，新界兩區樓價跌勢持續，帶領大市進入加快下調的階段。其中，新界西報166.48點，連跌6周共3.71%，是38周以來首現。新界東則報194.45點，連跌3周共2.77%，是37周以來首現，顯示今次樓價調整由新界開始，細價樓買家不能不評估風險。
由於近期社會爭議持續、外圍因素及銀行開始加息，均對第四季樓市構成負面影響，不少業界人士認為下半年樓價有5%至10%下調壓力，選用9成或以上高成數按揭的買家，相對容易跌入負資產行列。
買家宜做足 風險管理
金管局資料顯示，今年第一季樓市低迷時，負資產個案有44宗，大部分屬於高成數按揭個案。至第二季樓價回升，負資產按揭貸款個案才回落至1宗，可見選擇高成數按揭個案風險相對較高，置業人士適宜做足風險管理。
所謂風險管理是指，例如選擇按揭年期最好不超過25年；又或者，將供款控制在低於家庭收入45%以內，日後即使市況進一步變差，銀行進一步加息也可以延長供款期作調節。
撰文 : 黎煥成