2019-09-17
經濟日報
二手樓價回調，市區重現400萬元上車盤，且可承造9成按揭。香港仔碧麗大廈282平方呎剛以400萬元售出，半個月跌價逾1成；屯門萬寶大廈開放戶減價8萬以342萬元沽。
市場消息透露，香港仔漁歌街碧麗大廈低層C室，實用面積282平方呎，業主原本叫價420萬元放盤，議價後減至400萬元沽出，是該廈去年2月後首次重回9成按揭區域。
而同廈一個同類呎數、層數略高的單位，本月初以452萬元成交，相差半個月造價相差逾1成。
據悉，碧麗大廈屬於近40年舊樓，主要提供200餘呎細單位，現時市場最平放盤為低層E室，叫價508萬元，有代理指出，區內400萬元水平放盤暫缺，主要是賣買議價才能促成交易。
屯門萬寶342萬售 半年低
其次，過去一向屬於上車天堂的屯門區，400萬元以下放盤量比6月份上升37%，區內單位項目由高位曾經突破400萬元，回落至350萬元以下。例如萬寶大廈高層D室，實用面積254平方呎，原本叫價350萬放盤，昨日減價8萬以342萬元易手，是該廈近半年造價低位。
另外，元朗合益大廈低層C室，實用面積302平方呎，剛以385萬元易手，呎價12,748元。
由於近年不少新盤提供納米單位，不少3年前推售的項目，額外印花稅禁售期屆滿也成為上車盤的主要供應。例如馬鞍山薈朗連錄多宗成交，其中1座中層A01室，實用面積229平方呎，開放式間隔。單位原開價410萬元，累減28.2萬，減幅近7%，獲用家以381.8萬元承接，實用呎價16,672元，據了解單位屬事故單位同層，故以較低價易手。
原業主於2016年9月以320萬元購入上址，持貨3年滿SSD期鬆綁沽售，帳面獲利61.8萬元離場，單位升值19%。屋苑現時約有90個單位放售，入場叫價由430萬元起。
持貨滿3年半新盤 交投活
事實上，近月不少持貨剛滿3年的半新盤交投活躍，例如屯門豐連、粉嶺囍逸等，均屬於主打迷你單位的項目。該批單位3年前發售時投資者比例甚高，至今樓市風向稍轉，該批投資者紛紛推出市場放售，可見市場二手細價盤選擇增多。例如屯門豐連8月至今錄得近20宗二手買賣，最平單位造價400萬元。
雖然近日可承造9成按揭的細價單位供應有所增加，但是大部分單位集中樓齡較舊的二、三線單幢項目。這類單位一向升得慢跌得快，而且交投甚少，例如上述元朗合益大廈近半年僅錄3宗買賣，所以準買家入市前須做足估價或銀行按揭諮詢等工序。
撰文 : 黎煥成
麥穎華
梁可昕