2019-12-12
經濟日報
過去數年政府積極增加供應，漸見成效。統計顯示，2020年迎來另一新盤入伙高峰期，近1.9萬個新盤入伙，適逢樓價及租金均有下行壓力，預期將進一步拖低租金。
美聯物業資料顯示，2020年有31全新樓盤相繼入伙（按樓書預計關鍵日期計），涉及約18,960單位，與2019年的約1.9萬伙相若。
細單位供應相對較多
若以單位面積計，明年入伙新盤仍以細單位供應相對較多，當中有18個新盤提供300平方呎以下的納米單位，最細單位為長沙灣AVA61，實用面積150平方呎；其次，屯門弦海實用面積162平方呎起。
若按地區劃分，以將軍澳日出康城數量最多，包括LP6（2,392伙）、MALIBU（1,600伙）及晉海II（1,132伙）合共提供5,124伙，佔整體27%。由於該批單位推售時吸引不少投資者入市，以LP6為例有台資商人大手掃貨13伙，故預期人伙時有大量單位放租。其實，同區晉海剛剛於上月收樓，項目1,040伙，租盤供應量逾300伙，可見投資者比例甚高。
利嘉閣分行經理黃金欽指，由於日出康城1至4期均以3房大單位為主，晉海則提供不少1、2房單位，故租務交投頗暢旺，12月首10日錄20租務成交，1房細單位呎租多數逾40元；3房單位與同區舊樓競爭較大，呎租約33至34元。例如1A座中層C室，面積679平方呎，日前以月租2萬元租出，呎租29元。
白石角4697戶入伙
除了日出康城外，大埔白石角明年有5個項目共4,697伙入伙，佔整體25%，屬於另一個供應重鎮。同區剛入伙的海日灣B2座中層G室，實用面積468平方呎，剛以全包1.35萬元租出，創同區月租最平紀錄。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，入伙盤供應過多的地區，租金相信會有一定壓力。但是整體住宅空置率未見大幅上升，相信住宅租金也不會大幅回落，預期農曆年後租金會回穩。
不過，中原地產統計全港107個屋苑的租金表現，11月實用面積呎租報36元，按月回落0.8%，重回2018年年底水平。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年7月份租金升至37.9元的歷史高位後，隨即進入調整階段，至今連跌4個月共5%。相信租金走勢持續向下，預計明年2月將下試今年低位35.6元，現時僅相差1.1%。
而太陽物業分行經理宏惠強透露，紅磡黃埔花園2期18座低層B室389平方呎，屬於細兩房間隔，舊租客8月份遷出，業主即以1.8萬重新放盤，但一直未獲承接，最終累減3,500元，以1.45萬元租出，較同類單位月租1.7萬低約15%。
作者：黎煥成