2019-09-06
經濟日報
樓市成交疲弱，發展商上月亦減慢申請售樓，惟政府日前撤回修例，發展商憧憬市況轉佳，加快推盤，短期一手市場將出現跨區新盤戰。
據地政總署資料顯示，對上一次零宗新申請預售為去年10月份。比較兩次市況，當時樓市亦是相當淡靜，受中美貿易戰、加息及股市下跌因素夾擊下，一手市場成交放緩，發展商故減慢申請售樓。雖然中美矛盾因素持續至今，不過今次市況淡靜，主要的因素可能是本地社會爭議有關，多次大型示威，令買家投資信心減弱，置業意慾低。
受社會爭議影響，一手市場銷售反應出現放緩迹象，早前以貼市價推出的將軍澳日出康城9A期MARINI，首輪推500伙，累收逾7,000票，首日沽出435伙，佔比87%，對比同系在去年及今年開賣的日出康城第5期及第7期，首輪銷售均即日沽清，明顯較遜色。
短期逾4新盤推 涉2200伙
不過即使市況疲弱，發展商總不能積存太多樓盤不賣，加上特首林鄭月娥日前正式宣布撤回修例，令發展商憧憬市場氣氛會轉佳，新盤於是亦加快推出，短期內至少有4個新盤涉逾2,200伙開賣。分布不同地區。
其中有主打中小型單位的西南九龍匯璽III、將軍澳GRAND MARINI；主打大單位的亦有何文田傲玟、馬鞍山峻源，9月一手市場將會出現跨區新盤戰，假如撤回修例有助令買家重拾入市信心，相信其他發展商亦會爭相加快推盤。
撰文 : 梁振鋒