2019-09-04
經濟日報
零售氣氛轉弱，舖位價格亦難免受壓，市場漸現減價成交。消息指，銅鑼灣耀華街地舖，以3,300萬元易手，由投資者羅珠雄購入，原業主大幅減價6成沽貨，仍大幅獲利約3,252萬元離場。
原業主低價購入 仍賺3252萬
市場消息指，銅鑼灣耀華街30號地下舖位易手，物業面積約800平方呎，以約3,300萬元易手，呎價約4.1萬元。該舖位處銅鑼灣時代廣場附近，屬區內二線地段，而舖位由凍肉店以每月6萬元租用，回報率約2.2厘。據了解，買家為資深投資者電訊一代羅珠雄，過往少購入核心區地舖，料因舖價明顯回落，趁低吸納。
翻查資料，原業主早於1984年以48萬元購入物業，一直持有至今。較早前業主於市場放售，曾叫價約8,000萬元，如今減價59%沽貨，但因早年低價購入，仍大幅獲利約3,252萬元離場，物業35年大幅升值68倍。
界限街1400呎舖 1800萬售
近日本地示威衝突持續，直接衝擊舖市，現業主亦開始減價放售商舖。消息指，深水埗界限街34號地下舖位，面積約1,400平方呎，以約1,800萬元易手，呎價約1.3萬元。舖位由餐廳以每月6萬元租用，租約即將到期。原業主早前放售舖位，叫價約2,400萬元，因應市況減價，最終減約600萬元沽出，減幅約25%。原業於1995年以520萬元購入，持貨24年轉手，獲利1,280萬離場，升值約2.5倍。
中原（工商舖）商舖部董事黃偉基先生表示，據該行數據顯示，今年首8個月合共錄得約649宗舖位買賣個案，總成交金額約200.06億元，而2018年同期有約1,162宗及約439.03億元，按年分別大跌超過4成及5成。至於6至8月份受示威活動影響，成交拾級而下，當中8月份更只有約46宗，數字較2019年7月為低，減幅約4成，而與去年同期相比，減幅約6成，更為自2016年2月後首次跌穿50宗水平。
黃氏續稱，港島核心區有叫價下調個案，位於灣仔汕頭街4號1樓B號舖，面積約1,430平方呎，原以約2,700萬元放售，近日調整至約2,100萬元，減幅逾2成，他預料9月份市場將會出現更多減價求售的舖位。
撰文 : 梁建國