2019-11-27
經濟日報
藍田區兩個指標屋苑麗港城及滙景花園，今個月二手成交均屬量跌價穩，當中錄得不少優質單位成交，其中滙景花園一個頂層戶，成交呎價達1.9萬元。
利嘉閣地產經理郭麗娟表示，藍田區今個月二手成交量表現明顯較上月回落，以藍籌屋苑麗港城為例，暫時錄得14宗成交，上月全月則錄得23宗，相信至月底數量仍會較上月為少。
滙景花園頂層戶 呎價1.9萬
她指，交投量減少主要是與社會事件有關，尤其是多次暴力衝突，買家的置業情緒受到影響，猶幸過去周日區議會選舉，並未有衝突場面發生，屋苑的睇樓氣氛亦略為回暖，但仍未有太多買家肯入市，觀望氣氛濃厚。
至於價錢就未有太大的變化，不過今個月錄得不少優質單位成交，滙景花園現時平均成交呎價約13,800元，屋苑剛錄得一宗頂樓連天台的特色單位成交，同類放盤單位甚少，屬3座頂層戶，實用面積614平方呎，另連約300平方呎天台，屬3房1廁間隔，以1,168萬元售出，實用面積呎價19,023元，仍屬市價。
至於麗港城現時平均成交呎價約14,000元，屋苑同樣錄得優質戶買賣個案，一個2房全海景單位，位於12座中層B室，實用面積522平方呎，成交價800萬元，實用呎價15,326元。
她提到，現時麗港城及滙景花園仍有部分單位能造高成數按揭，2房單位普遍叫價低於800萬元，例如麗港城6座一個低層戶，面積517平方呎，叫價720萬元；而滙景花園6座高層戶，面積537平方呎，同屬2房，叫價800萬元。
啟田大廈469呎 叫600萬元起
她提到，藍田區除了這兩個較具指標的私人樓外，如買家手頭資金有限，有40年樓齡的啟田大廈亦是部分上車客的選擇，現時屋苑最細469平方呎的單位，叫價大約由600萬元起，仍可造9成按揭。
作者：梁振鋒