2020-02-03
星島日報
(星島日報報道)今年首季，綜合最新消息，將有約10個新盤於期間相繼入伙，共涉約5578伙，主打中小型單位，並以新界區為主導，當中大埔白石角有2個新盤即將入伙，涉及1926伙，佔總數逾三成，業內人士指，隨着首季入伙放租盤量驟增，及經濟放緩下阻礙需求，租金亦因而受壓，但就相應增加市場對區內租務需求，屆時租賃市場將更為活躍。
據本報統計，約有10個新盤有望於本季入伙，當中以新界區新盤入伙總數最多，約4698伙，佔總數逾三分之二，分布於白石角、將軍澳及屯門，部分屋苑於上月陸續入伙，並錄得預租個案。
將軍澳日出康城晉海II已於上月初起入伙，共提供1132伙單位。港置助理分區董事劉浩勤指，晉海II今年至今已錄得約4宗租賃成交，新近錄得5A座高層D室，面積477方呎，2房間隔，以1.4萬租出，呎租約29元，較區內其他屋苑低約6%。現時提供約73個租盤，平均每方呎叫租約37元，以2房戶放租量最多，入場單位為3B座中層F室，面積343方呎，1房間隔，以1.45萬放租，呎租約42元。
近年屬新盤供應重鎮的屯門，首季有3個新盤先後入伙，當中由尚家生活發展的城．點正在收樓，同樣主打中小型單位。祥益區域董事袁思賢表示，該盤於上月已錄得約4宗租賃成交，包括低層G室，面積227方呎，開放式間隔，以1萬租出，呎租約44元。該盤目前有約25個放租盤，平均每方呎叫租約43元，呎租較區內二手屋苑高約兩成。但由於屋苑以細單位為主，入場租金較低，吸引單身人士及小型家庭客追捧，其中1房入場單位為高層M室，面積310方呎，以1.3萬放租，呎租約42元。
至於位於大埔白石角，由新地發展的雲匯I期及嘉華發展的嘉熙，將於本月底入伙，合共提供1926伙單位，目前亦湧現預租盤。
美聯營業經理賴嘉敏指，雲匯現時提供約50個租盤，戶型由開放式至3房不等，平均每方呎叫租40元至47元，入場單位為1期7座低層B3室，面積277方呎，以1.3萬放租，呎租約47元。
另外，嘉熙目前亦有約60個預租盤，平均每方呎叫租約46元，其中開放式叫租約1.2萬、1房以1.4萬放租。而2房的入場單位為9座低層E室，面積453方呎，2房間隔，以1.65萬放租，呎價約36元。她表示，由於鄰近的海日灣I期剛入伙不久，平均成交呎租約40元，預料當兩大新盤入伙後，放租盤量驟增，業主將提供一定議價空間，區內屋苑租金會持續受壓。
利嘉閣行政總裁廖偉強表示，首季有大量放租盤湧入租務市場，部分新盤入伙地區如將軍澳及白石角租金將會受壓而下調，加上租客會傾向租住新樓，因樓齡較低及內籠簇新，預料區內二手屋苑租金會最受影響，估計所有單位正式入伙後，市場需要一段時間才能消化大量租盤，租務市場競爭力增加，會拉低同區租金，料區內屋苑租金將會調整約5%。同時，亦會吸引更多外區客承租，相信日後租賃市場更為活躍。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，現時有為數不少的新盤買家購入單位作投資，預料首季新盤入伙後，會有逾400個租盤同一時間湧入市場，因而需要一段時間消化大量租盤，料首3個月主要入伙新盤的地區租金會因而受壓。
另一方面，本港肺炎疫情嚴峻，估計首季本港經濟將面臨衰退，不少旅遊及餐飲業亦出現倒閉潮，使租客傾向減少搬遷，以及分支家庭的租務需求亦因而大減。在供過於求的情況下，相信新盤租金將會下調最少15%才能吸引租客承接，而二手屋苑雖然租金較新盤低一截，陳氏亦指受到短時間租盤大增及疫情未明的情況下，料二手屋苑租金亦會下跌約一成。