2019-04-04
經濟日報
樓價回升，可承造高成數按揭單位減少，樓價600萬元或以下的二手放盤，目前有約2,922個，按月少6%。新界西1房戶樓價直逼600萬元，荃灣立坊1房戶，以598萬元沽，呎價1.9萬元。
統計中原地產網上盤源數字，連同私樓，自由及居二市場物業，樓價600萬元或以下盤源，全港目前約有2,922個，較3月份約3,105個，減少183個，減幅6%。而減幅最明顯的為港島區，最新盤源有184個，較上月的223個，減少17.5%。
筲箕灣柏匯 209呎叫558萬
數字上看，樓價600萬元或以下盤源，選擇仍然多，不過港島區而言，盤源集中於迷你戶單位，如筲箕灣柏匯高層戶，面積209平方呎，現叫價558萬元，呎價約26,699元。至於九龍區方面，即以牛頭角淘大花園較多，目前有約5至6個盤源，面積322呎單位，叫價由560萬元起。
而樓齡較新，位於新界西區的1房戶，樓價亦直逼600萬元，荃灣立坊中層6室，面積305平方呎，成交價598萬元，呎價19,607元。而是次樓價較屋苑1房戶高價紀錄600萬元，只差2萬元。原業主2013年以360萬元入市，持貨6年，升值66%。
元朗映御1房 3年升值36%
其次，元朗映御2座中層J室，屬1房間隔，實用面積394平方呎，成交價580萬元，呎價14,721元。原業主2016年3月份以425萬元一手購入單位，剛過3年額外印花稅限售期，沽樓帳面獲利155萬元，升值36%。
最受上車客注目，可承造9成按揭，樓價400萬元或以下盤量，最新有347個，較3月份的399個，按月少13%，較去年12月份高位536個，大幅減少35%。事實上，樓價400萬元或以下盤，以居二市場物業佔多數，私樓成交集中於單幢物業。以元朗區為例，3月份有約8宗樓價400萬元以下的私樓成交，包括東輝閣高層F室，面積284平方呎，成交價395萬元，呎價13,908元。
至於反映前線經紀人，對樓市看法的中原經紀人指數CSI，最新報80.84點，按周升0.04點，連續兩周於80點水平，預示樓價升浪持續。隨着樓價上升，料新界區以至全港的細價盤源，將會愈來愈少。
撰文 : 文倩婷