2019-11-04
經濟日報
銀行減息本屬於利好因素，惟政府放寬按保樓價上限後，二手業主反價過急，準買家追價困難，令減息後首個周末二手交投不升反跌，按周跌逾6成。
上周中多間大型銀行調低按揭利率，市場預期可進一步帶動二手交投，但綜合4大地產代理統計數據，過去兩天10大屋苑僅錄7至11宗（各行統計屋苑略有不同），按周回落6成。
將軍澳價量升 將廣價高14%
前線代理指出，二手交投不升反跌其中一個主要因素是，小業主反價過急，令準買家卻步。以鰂魚涌太古城齊宮閣高層B室為例，實用面積702平方呎，原本叫價1,500萬元放盤，議價後以1,475萬元易手，呎價21,011元。而同類單位智星閣低層A室，上月連租以1,225萬元易手，兩者相距250萬元。
利嘉閣地產分行經理黃金欽指出，政府放寬按保樓價上限後，將軍澳二手交投量急升，多個屋苑造價升勢明顯。將軍澳廣場6座高層E室為例，上周以766萬元易手，同類單位9月底造價約670萬，短期內拉高14%。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，二手成交急增，盤源火速消化，部分業主開價強硬，但是綜觀指標屋苑睇樓活動仍活躍，只待業主降低叫價，即會重投二手市場，故仍看好後市成交。
新盤焦點 凍結二手購買力
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，過去一星期新界兩大全新盤合共推出超過900個單位，搶盡二手焦點及客源，凍結二手購買力，成交速度放慢。
事實上，新界區多個細價屋苑例如沙田第一城、嘉湖山莊等，過去兩天交投疏落，相信主要受細價新盤推售影響。只有造價較低的二線屋苑錄得搶盤成交。祥益地產分行經理黃文樂透露，銀行上周減按息，有利二手樓市氣氛，屯門寶怡花園錄3組客人搶盤個案。寶怡花園1座中層G室，實用面積415平方呎，屬於2房間隔，一名區內首置客原本出價475萬元洽購，但因為同時間有另外兩組買家出價洽購，新買家惟有增加5萬，最終以480萬成功購入單位，呎價11,566元。原業主早於2007年以98萬購入單位，持貨12年帳面獲利382萬元離場。
其次，屯門豐連1座高層A室，實用面積627平方呎，剛以850萬元易手，造價創屋苑新高。原業主2016年以653萬元購入，持貨3年帳面獲利197萬元離場。
另一方面，青衣盈翠半島3座高層H室，實用面積518平方呎，望海景，屬屋苑優質單位，原本以1,030萬元放盤，議價後以983萬元易手，造價創屋苑普通分層戶新高紀錄。
作者：黎煥成