2019-08-14
東方日報
滙豐銀行兩個月內第二度出手，削減按揭現金回贈並上調按息，範圍由轉按擴大至所有物業按揭，即一手及二手物業新做按揭均要加息！中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，滙豐調整優惠具指標性作用，料其他銀行逐步跟隨調整。
滙豐銀行將1,000萬元物業貸款額以上的按揭現金回贈降至1.5%，而1,000萬元以下貸款額的現金回贈則調低至1%，適用於一手、二手及轉按貸款；拆息按揭（H）的鎖息上限，亦調整至最優惠利率（P）減2.65厘，即實際按息2.475厘，加幅為0.1厘，適用於一手及二手物業按揭申請，看齊該行轉按利率。
借300萬 月供多155元
該行曾於六月底將轉按的現金回贈，由最高為貸款額2.1%，狠削至1.5%，如今再削至最低僅1%，意味每300萬元新按揭申請，客戶少袋3.3萬元。至於以300萬元貸款額及三十年按揭期計，滙豐實際按息上調0.1厘，意味轉按客戶每月要多供1.32%或155元，全期利息開支增加4.66%或55,905元。
滙豐發言人承認，會因應市場情況定期檢視按揭息率，近日經過參考多項因素，包括香港銀行同業拆息、該行的競爭力及市場價格，決定調整按揭息率。
銀行界人士解釋，隨着美國進入減息周期，銀行上調最優惠利率夢碎，惟有調升新做按息以維持利潤。加上滙豐上半年趁樓市暢旺時，搶佔不少按揭市場份額，以首七個月計的現樓按揭市佔率為26.5%，較中銀香港(02388)高出2.6個百分點，滙豐仍然坐擁比對方多近1,400宗的領先優勢，展望樓市交投轉淡，即使將按揭優惠削至低於市場水平，亦毋須擔心被中銀香港趁機反先。
銀行界料對樓市影響微
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣亦認為，上半年滙豐雄霸按揭市場，可能已「夠額」，下半年毋須保持進取，而且中美貿易戰及香港局勢發展影響樓市，站在風險管理的角度，銀行要平衡按揭業務比例。
王美鳳表示，高回贈加上按息長期處於低水平，令銀行按揭業務利潤微薄，增加削減優惠誘因。不過調整按揭息率及優惠並非收緊按揭，銀行對於樓按取態仍然正面，料對樓市影響不大。
反映大行資金成本升
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指出，滙豐連番削減優惠，反映大型銀行的資金成本上升，估計餘下數間大型銀行亦會陸續跟隨，但中小型銀行則不會輕易削優惠趁機「搶客」。