2019-08-09
經濟日報
市場多項負面因素影響下，或礙發展商推盤部署。本報統計，已獲批出預售樓花同意書但未出售共11項目，涉4,048伙。
已獲批預售樓花同意書的項目中，不乏大型新盤，其中以新地（00016）及港鐵（00066）發展的西南九龍匯璽III，項目涉及1,172伙，於去年11月及今年2月獲批預售樓花同意書。新地副董事總經理雷霆早前曾指，項目有機會於本月內推出，項目雖於上月底上載樓書，惟至今仍未見有最新部署。
而恒大（03333）旗下屯門管翠路8號項目，1期及2期項目分別涉及754及1,228伙，兩期合共1,982伙，為下半年重頭大型項目。
馬鞍山雲海2期 可現樓推出
與5月份時本報統計的數字4,474伙作比較，現時已批出售樓紙但未售的單位減少約426伙或逾9%。主要因為屯門御半山II期（495伙）於6月份推出，加上6月份獲批的項目如屯門OMA OMA、元朗瑧頤及大埔白石角朗濤，均採「即批即推」的部署，令數字較早前有所減少。
至於部分豪宅項目，如馬鞍山雲海2期雲海別墅，提供41座洋房及36座別墅，早於2017年3月份獲批預售，至今約29個月仍未推售，但項目早前已取得入伙紙，相信可於短期內以現樓形式推出。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文指，因餘貨及未來新盤供應仍多，加上政府政策及空置稅等因素及近日社會爭議等，推盤步伐會減慢而市場亦需時吸納，估計未來發展商會視乎市況及賣樓速度建屋及推盤。
映日灣暫收1950票 最快下周售
現時市場全新項目只有7月份獲批預售的荃灣映日灣，早前公布首批238伙售價，市場消息指，項目暫收約1,950票，超額認購約7.2倍，項目最快於下周推售。
另一方面，現樓餘貨項目OASIS KAI TAK，自開售以來銷情理想，現已累售約618伙，套現逾77億元。項目昨日上載銷售安排，將於下周一（12日），以招標形式推售3伙低座單位。
而萬科置業屯門項目上源，昨錄得1宗成交，為1A座7樓E室，面積788平方呎，成交價為914.4萬元，呎價為11,604元。項目至今累售990個單位。
撰文 : 梁可昕