2019-10-24
經濟日報
放寬按保後樓市隨即轉旺，青衣明翹匯首推156伙，折實價由1房單位432萬元入場，折實呎價1.34萬至1.6萬，較同區指標二手屋苑低約15%。
繼早前屯門掃管笏有新盤開價後，佳明集團（01271）旗下青衣中細價新盤明翹匯昨日亦公布首張價單，首批156伙，包括90伙1房，39伙2房及27伙3房，面積由299至586平方呎。
價單定價由547萬至1,134.2萬元，價單呎價由16,940至20,195元，發展商提供5種付款辦法，以120天即供付款折扣率最高，可減樓價21%，以此計算，首批折實呎價介乎13,383至15,954元，入場單位為2座2樓G室，面積299呎，折實價432.1萬元；樓價最高的單位為2座23樓D室，面積586呎，折實價896萬元；而全數單位以建築期付款平過千萬。發展商提供最高8成一按計劃，總折扣最高18%，首批只限2、3房選用。
佳明：較同區二手價折讓15%
佳明營業及市務總監顏景鳳形容首批屬「最佳價」，價錢比同區二手屋苑有15%折讓，項目將於今天收票及開放示範單位，最快下周賣。首批單位價單定價計市值逾11億元，折實市值8.7億元。另集團已準備3,000萬作為項目附近的斜坡維修基金，相信數目已足夠長期保養。
若以120天即供計算，折實價低於800萬元的單位有137個，佔整張價單近9成；而若用建期付款計算，總折扣少7%，折實價低於800萬則有129伙，佔比逾8成。
據資料顯示，明翹匯已屬青衣區近15年內首個新盤，故現時二手屋苑樓齡已舊，以較指標的屋苑如盈翠半島、灝景灣為例，兩屋苑平均呎價約1.74萬及1.81萬元，明翹匯低約15%。由於區內已多年未有新盤推出，加上不少單位銀碼細，而發展商亦提供高成數按揭，相信會有一定吸引力。
馬鞍山雲海別墅 招標發售
多個項目積極推售，新地（00016）兩盤作出部署，馬鞍山雲海別墅將以招標形式發售共5幢別墅，包括葆雲徑1號及3號別墅、芊雲徑12號別墅及蔚雲徑2號及5號別墅，面積介乎2,151平方呎至2,181平方呎，均為3房連工作間間隔。
項目將於下周二（29日）起至11月5日作首輪招標發售。據招標文件顯示，指明住宅物業已開放予已預約及遞交賣方指明金額的本票的準投標者參觀，建議準投標者在入標前參觀指明住宅物業。
新地另位於元朗錦田北PARK YOHO Napoli昨上載銷售安排，將於下周二（29日）起，以先到先得形式推售72伙。項目同日新增360日付款計劃，樓價90%於簽署臨時買賣合約的日期後360日內繳付，可享提前入住及延後交易優惠。
屯門恆大•珺瓏灣第1期昨上載首張銷售安排，將於下周一（28日）及下周二分別推出167伙及158伙，兩天共推325伙。市場消息指，項目暫收約1,900票，較推出單位超額約5倍，本周六（26日）截收意向登記。是次推出單位折實售價由318萬至598.7萬元，呎價由13,799至18,419元。
作者：梁振鋒