2014-06-13
太陽報
今次Young Home主角是家住新界的Chris，未來數年想搵銀碼較細的上車私樓。根據他的置業條件，新界北區會較多細價屋苑合心水。當中規模小、遠離市中心的上水威尼斯花園便是其一，屋苑300萬元有交易，啱晒Chris的置業Budget。
現時正在求學的Chris，畢業後有意投考紀律部隊，間中有做兼職「搵外快」，並計劃與家人一起儲首期買樓。Chris由細到大與家人同住新界區，向來鍾情村屋，但入場門檻並不便宜。
清一色兩房單位
Chris的揀樓條件以環境幽靜為首選，樓齡不拘。如他的入市資金有限，建議揀上水、粉嶺一帶的細價私樓較划算。離市中心稍遠的威尼斯花園，「清一色」供應兩房戶型，是不少上車客的置業首選。
圍繞港鐵上水站一帶，一線屋苑包括上水名都、龍豐花園等，近期的交吉盤甚缺，叫價高昂。反觀知名度較低的二線屋苑威尼斯花園，較鄰近北區醫院、彩蒲苑及旭埔苑等公營房屋，離港鐵站需約十至十五分鐘步程，樓價相宜得多。
威尼斯花園樓齡剛逾二十年，保養得宜，加上只由兩座物業組成，合共不足300伙，符合Chris想擁有清靜居所的要求。屋苑全為兩房戶型設計，以實用面積437方呎左右的細單位較受追捧，廳、房間隔尚算四正，實用率75%，擺位容易。
景觀開揚配套足
屋苑附近高樓大廈少，較貼近北區醫院、紀律部隊宿舍與村屋等，景致尚算開揚，惟個別單位望粉嶺公路，比較嘈吵。
居民如選擇步行往港鐵站，有港鐵接駁不同社區。此外，區內設有彩園商場及上水中心等具規模的商場；而石湖墟一帶則較平民化，特色食肆、地舖俱備，配套充足。
鎖匙盤荒 業主價企硬
美聯營業經理陳添鑫表示，區內一線屋苑如龍豐花園、新豐廣場，以及與威尼斯花園類型相近的海禧華庭，近期鬧鎖匙盤荒，每個屋苑近日僅錄得零星一至兩個鎖匙盤放售，故業主叫價進取。
貼市盤僅得4個
威尼斯花園是上水區內的二線屋苑，知名度較低及位置輸蝕，故叫價仍屬低水。
屋苑有4個貼價盤放售，最筍的兩房單位叫價300萬元起。惟屋苑長期以用家為主，鮮有二手買賣，平均每兩至三個月才錄1宗。