2019-06-14
經濟日報
政治因素及中美貿易戰等消息，困擾二手樓市，業主減價沽沙田第一城細2房，成交價525萬元，屬近一個月最平。
消息指出，沙田第一城52座低層E室，面積284平方呎，望內園樓景。美聯物業營業經理陳竣言指出，單位開價535萬元，減價10萬元，以525萬元沽出，呎價18,486元。翻查紀錄，5月份最平單位造價為535萬元，即是次2房樓價屬屋苑近一個月最平。值得一提是，屋苑44座低層E室，面積及方向相同，今年4月份以540萬元沽出，相比之下，是次樓價比4月同戶型平近3%。
其次，美孚新邨本月暫錄7宗成交，宗數與上月相若，美聯物業首席高級營業經理林海成指出，最新成交包括蘭秀道30號高層D室，面積910平方呎，開價1,530萬元，減價63萬元，以1,467萬元沽出，呎價16,121元，屬於市價成交。
東涌昇薈600萬沽 低估價14%
另外，不少業主減價至600萬元或以下水平，吸引上車客能以8成按揭承接單位。東涌昇薈10座高層F室，實用面積434平方呎，屬於1房間隔，業主原本叫價640萬元放盤，議價後以600萬元易手，呎價13,825元。原業主於2013年以361萬元購入單位，持貨6年帳面獲利239萬元。
資料顯示，上址銀行網上估價達694萬元，即業主低估價約14%沽貨。事實上，同廈一個樓層低逾10層的中層F室，5月份以620萬元易手，是次高層單位造價反而低20萬元，反映業主對後市信心有所改變。
其次，荃灣荃錦中心1座高層C室，面積375平方呎，原本叫價620萬元，剛以600萬元易手，較銀行估價617萬元稍低約3%，平均呎價1.6萬元。
鰂魚涌太古城錄得本月第二宗成交，夏宮閣中層A室，實用面積702平方呎，開價1,650萬元，減價30萬元，以1,620萬元沽，屬同戶型樓價新高，呎價23,077元。
另外，反映中原估價指數（主要銀行）CVI，最新報79.82點，按周跌0.39點，屬於近14周首次跌穿80點水平，反映不明朗因素，正影響樓市及銀行估價取態。