2019-03-11
星島日報
(星島日報報道)政府今財年賣地計畫涉及15幅住宅用地，預計潛在單位供應減少，其中觀塘安達臣道地皮備受市場關注，因項目部分單位將會作首置上車盤用途，惟地皮始終位處市區，並可享海景，市場估值仍達約98億至109億，樓面呎價介乎9000至10000元，料入標反應依然理想。
觀塘安達臣道地皮前身為石礦場，地理位置優越，可享開揚景觀，佔地面積21.7萬方呎，可建樓面109.0萬方呎，料將涉及1700伙，其中1000伙為首置上車盤，另700伙屬私人住宅單位，政府早前指出，將參考市建局土瓜灣煥然懿居的反應及安排，制定合適條件後，於下半個財年推出市場。
參考該區上一幅售出地皮，由華懋於去年年初以約31億奪得，地皮可建約25.9萬方呎，樓面呎價達1.2萬。當時地政總署一共接獲25份標書，吸引不少中港發展商爭相入標，數目創市區項目歷來最多，可見市場反應熱烈。然而，政府去年9月公布9幅私人住宅用地撥作興建公營房屋，其中6幅正位處安達臣道，加上該地皮涉及首置上車計畫，故最終投標價及反應備受關注。
資深測量師張翹楚表示，雖然該地皮部分單位須作首置上車盤用途，附近大部分地皮轉為公營房屋，惟仍預測估值可達98億至109億，樓面呎價約9000至10000元，較早前估價僅輕微回落。他指出，該地始終位處市區，仍然甚具市場價值，加上該區供應亦不多，故料反應仍然理想，然而，對小型發展商而言或會有一定興建難度。