2019-03-11
經濟日報
原定去年推出的觀塘安達臣道首置上車盤用地，推遲至下年度推出，可建樓面近110萬平方呎，將提供1,700伙，近6成單位以首置盤形式低於市價出售，料影響用地估值。
比鄰安達邨 原計劃去年底推
已經停止運作及修復的觀塘安達臣道石礦場，將會變身成為住宅小區。按照過往規劃，政府原意是將8成單位用作私樓用途，餘下則作資助房屋，但隨着新房策傾斜於公營房屋，政府陸續將區內私樓用地撥作公營房屋。
因此，現在賣地上的安達臣道地皮，只剩一幅比鄰安達邨的首置上車盤用地，原本計劃在去年底推出，但由於政府想觀察第一個首置上車盤項目、市建局旗下馬頭圍煥然懿居銷情，故此押後了推地時間，現時預計將於2019至20年度的下半年推出。
提供1700伙 1千戶作首置盤
該幅用地位於整個石礦場的東南面、比鄰安達邨，可建樓面近110萬平方呎，可以興建1,700伙，當中1,000伙將會作首置上車盤，餘下700伙則作私樓發展。
地皮將會招標由發展商出價競投，並負責興建及銷售。首置盤單位出售予一些收入超過居屋入息上限的夾心家庭，以市價62%至72%定價。
華懋在去年初投得區內唯一私樓用地，當時地價31.128億元，以可建樓面25.93萬平方呎計算，每呎樓面地價約1.2萬元。
因此現時市場對於這幅首置盤用地估值約131.8億至153.8億元，樓面地價1.2萬元至1.4萬元，但由於首置盤地契限制多，並加上近6成單位，會以低於市價推出市場，發展商會將這些影響反映在投地的出價上，因此相信到真正公布賣地章程時，地價估值或會大幅下調。（系列之六）