2019-01-09
經濟日報
【本報訊】樓價調整之際，發展商加快物業轉型重建，長實（01113）就天水圍嘉湖海逸酒店申建2幢53層高摩天住宅，提供5,000伙，規模達三分一個嘉湖山莊，一層54伙。
2幢摩廈 規模1/3嘉湖山莊
長實近1年開展連串大計，繼有意重建中環和記大廈、紅磡海灣軒及海韻軒後，最近就天水圍嘉湖海逸酒店兩期申請作分層住宅發展，並放寬總樓面規限，興建2幢53層高住宅，提供5,000個住宅單位，規模為同系發展的嘉湖山莊（近1.59萬伙）約三分一。另將保留涉近50萬平方呎樓面的置富嘉湖1、2期的商場平台，預計2022年落成。
新方案建議以6.66倍密度發展，總發展樓面涉約200萬平方呎，較現時該區規劃發展大綱圖限制的樓面，將多出55萬平方呎樓面，增幅達38%。而大樓高度將與比鄰栢慧豪園相近，同為主水平基準以上158.6米，以樓高53層推算，估計日後每層樓底少於3米。
發展商上月底曾指，納米單位有飽和迹象，料該類單位今年樓價有機會跌2至3成，但據其提交的平面圖所見，兩大廈將設地庫停車場，基座3層除保留原有商場外，部分樓面亦用作會所花園及住宅，住宅樓層達47層，標準樓層每層伙數多達47伙及54伙。
擬建的5,000伙屬於面積均小於431平方呎的迷你戶，當中逾9成為開放式設計，其餘為1房，倘若以發展住宅樓面150.2萬平方呎計，平均每伙單位面積僅約300平方呎。