2019-06-05
經濟日報
中美貿易戰再添變數加深對二手市場的影響，5月份錄得近330宗買賣，惟二手獨憔悴只佔65宗。
二手佔65宗 3成睇樓客轉觀望
在過去的5月份，南北九龍豪宅交投量雖然非常多，共329宗，屬2016年10月以後，一、二手成交量首次衝破300大關，然而值得注意是獲承接的單位中，一手新盤成主導佔8成，在中美貿易戰下，睇樓客出價更加審慎，擔心受貿易戰拖累，估計有3成的睇樓客採觀望，另一邊廂的二手業主，則未見被嚇窒，叫價仍比市價高5%。
香港置業太子道分行首席聯席董事何健成稱，獲承接的單位中，樓價集中在2,000萬元以下易手的單位質素一般，反映剛性需求，相對上涉及3,000萬至4,000萬元樓價的中價樓，卻見股市波動及中美貿易戰愈演愈烈，暫擱置換樓步伐。綜觀5月份的二手交投，又一居算是突圍而出，共有7宗買賣，除了一間是2房，樓價在1,000萬元以下，餘下6宗均是套3房。
唯一一宗千萬元以下成交為7座中層G室，實用面積439平方呎，向西北望內街景，獲989萬元承接，呎價22,528元，造價屬理想。主要是屋苑2房供應數量少，因此造價理想亦屬正常現象，而戶主於2009年10月以396萬元買入，現沽出不足10年，帳面獲利593萬元。目前又一居尚餘1間2房戶放盤，為9座地下，實用面積450平方呎，以交吉形式開價1,100萬元。
又一居7宗買賣 3房主導
至於餘下的3房戶中，亦包括一宗「則王」戶，即分層面積的792平方呎，上址為31座中層A室，向西北，望樓景，連車位僅以1,700萬元賣出，呎價21,465元，比市價大約低5%。而此類單位只有30至33座的A至C室才提供，由於戶主早於1995年11月，以566.7萬元買入，現沽出帳面獲利1,133.3萬元，24年間升值近2倍。目前屋苑約有38間放賣，平均叫價2.2萬至2.3萬元，惟此類「則王」，已無放賣。
事實上，易手的3房戶中，多集中在高層戶，不過景觀以樓景為主，質素普通。
此外，過去交投活躍的半山壹號，僅錄得1宗買賣，為半山徑15號高層，以3,500萬元理想價易手，呎價22,336元，9年間帳面獲利681萬元。
撰文 : 龔綺玲