2019-03-01
經濟日報
下年度推地全面減少，賣地計劃只得8,850伙，連同一鐵一局可主導的供應僅1.17萬伙，較長策供應目標少13%。發展局局長黃偉綸承認，短中期土地短缺。發展商料將推高樓價。
發展局昨日公布新一年度（2019-20年度）賣地計劃，披露下年度土地供應全面減少，賣地表僅得15幅住宅用地，提供8,850伙，按年減少4成，而鐵路項目亦得2,650伙，亦按年減少38%，更只有1個市建局項目推出，涉180伙。
賣地計劃連同「一鐵一局」這些政府較能夠控制的土地供應總數僅得11,680伙，相較下年度土地供應目標1.35萬伙，仍然少13%或1,820伙，須連同由市場主導的私人重建及補地價供應（3,860伙），才能夠湊出1.55萬伙供應，亦按年少39%。
6幅涉覆核住宅地 不排除加推
黃偉綸承認，潛在供應與推地目標的緩衝空間不多，直言短中期土地短缺，形容「工夫不容易做」。而由於去年政府修訂公私營房屋比例為七三比，私樓供應下跌是必然，但相信對樓價不會有太大影響，實際推出多少私樓用地，仍要視乎市場反應。
同時，今年度賣地表有6幅住宅地剔出賣地計劃，黃偉綸稱，相關地皮或涉及有司法覆核，未知能否適時推出，以及或者有設施重置問題，故政府仍然審慎，暫時抽起地皮。但重申如有關重置或司法覆核明朗化，不排除會加推，故此對於下年度土地供應能達標有信心。
對於土地供應減少，會否刺激樓價升溫，黃偉綸回應指，樓價受多方面因素影響，包括環球及本港經濟、資金情況等。他又認為，土地在推出後，單位在4至5年時間才落成，未來短中期的潛在住宅供應水平仍然較高，相信對本港樓價直接影響不大。
安達臣道首置用地 延遲推出
至於政府原定去年底推出觀塘安達臣道的港人首置盤用地，但黃偉綸稱，因牽頭的運房局希望參考市建局旗下首置盤煥然懿居的銷售情況，才再作評估，故此將會推遲至下個財政年度的下半年才推出。
與此同時，新賣地表內10幅屬港九市區地皮，佔整體逾6成，當中港島區佔4幅，包括山頂、壽臣山等豪宅地段，地價有機會創新高，令市場憂慮會成升市助燃劑。
地產建設商會執委會主席兼會德豐地產主席梁志堅認為，供應減少會推高地價，發展商面對土地成本增加，自然會調高售價，但最終仍要視乎市場負擔能力。而賣地計劃涉及3年以後的房屋供應，對短期內樓市影響不大。
撰文 : 余敏欽