差餉物業估價署早前剛發表《香港物業報告2019》，唐榮估計，市場普遍關注的是哪一區最多新樓？
唐榮整理了一個大型表格，全港分為18個區，然後把2018、2019及2020年合共3個年份的落成量作一個整理，可以充分掌握各區變化，避免因一年的落成數量波動而受干擾：
落成量三甲 西貢大埔九龍城
•3年合計私樓落成量為61,564伙，其實3年均相當平均，都是略高於2萬伙的水平，若建築進度符合預期，2018至2020年其實是私樓落成供應相當穩定的3年。
•3年合計，新界區佔61%（37,705伙）、九龍區其次佔26%（15,733伙）、港島區最少，佔13%或8,126伙。
•落成量最多的5個地區，3年合計依次為西貢11,151伙、大埔區7,513伙、九龍城7,148伙、屯門6,599伙及荃灣5,386伙。西貢區多自然是因為包含將軍澳區，而九龍城是較罕有的市區擠入落成量三甲之中，當然是該區包含啟德，大量新盤入伙有關。
•再細分3年變化，其實不少落成量高峰年份均為2018年，包括港島東區，2018年落成單位高達2,411伙，往後年份開始回落。九龍城高峰亦是2018年，多達4,957伙，3年中近7成單位在2018年落成。荃灣更是81%單位在2018年入伙。
•反而屯門在2019及2020年，每年均有近3,000伙入伙，換言之高峰期在今明兩年，大埔亦有相同情況，2019年是3,234伙，到2020更見4,279伙。至於西貢及將軍澳，2018及2019每年均有超過4,000伙落成，至2020年才回落至2,546伙。
新盤樓花 或貼近二手價售
新盤多會有甚麼情況？對準買家來說自然是較多選擇。落成量多的年份，代表之前時間會有較多樓花出售，若出現搶客或競爭情況，或有較貼近二手或半新盤市價的新盤樓花出售。正式落成的年份亦代表有較大數量的租盤供應，入伙租平盤有機會出現。
落成多，是否賣樓積極？香港置業一份報告指出，據土地註冊處資料顯示，4月一手私宅錄得2,788宗註冊，較3月的1,470宗增加約89.7%，創31個月新高；涉及註冊金額約278.11億元，較3月約152.41億元增加約82.5%。
事有湊巧，按4月一手私宅樓盤註冊宗數劃分，又確是上文提到的落成量多的區域搶售新盤，包括將軍澳LP6錄365宗註冊最多，大埔雲匯錄364宗註冊，排名居次；而土瓜灣瑧尚錄293宗註冊，排名第三。
撰文 : 唐榮