2019-02-27
明報
【明報專訊】市場關注今日公布的財政預算案會否着墨於樓市之際，個別發展商已急不及待推盤。恒地（0012）旗下主打迷你戶的紅磡啟岸，昨以折實平均實呎19,977元推出首批111伙，呎價較同區上月開價、新地（0016）Downtown 38首批折實均呎1.72萬元高逾一成半，是次折實600萬元以下單位佔首批逾八成。市場估計，毗鄰首置上車盤煥然懿居部分客源或會轉投啟岸。
明報記者 謝穎怡
踏入豬年，數個主打細戶新盤首批呎價直逼2萬元，對上由投資者盧華旗下裕滿工程發展、位於深水埗大南街的AVA228，首批50伙折實平均實呎1.94萬元。
至於樓花期逾2年的啟岸，昨日公布首張價單，涉及111伙，包括23伙開放式、69伙一房及19伙兩房戶，實用面積由196至391方呎，發展商提供即供最高8%折扣，首批折實價由約382.5萬至796萬元，折實實呎由約17,831元至23,061元，首批折實平均實呎19,977元。
首批八成單位低於600萬
價單顯示，首批折實價低於600萬元單位有92伙，佔首批約83%，其中7伙實用196方呎開放式戶折實價低於400萬元，入場單位為3樓D5室，實用面積196方呎，折實價382.5萬元，折實實呎19,517元。
恒地營業（一）部總經理林達民表示，樓盤定價以啟德新盤作參考，是次首批屬「相宜價」，希望可引起市場關注，項目今日收票及對外開放示範單位，預料下月上旬開售。為配合上車客需求，林續稱，首批中有30伙，由發展商提供最高九成一按，包括16伙開放式及14伙一房，首2年息口P減1.8厘（P現為5.125厘），第25至36個月P減1.125厘，其後全期P加1厘。
市場料本月800宗一手成交
同區近年有多個新盤登場，其士（0025）及寶聲合作發展的津匯，已屆現樓，去年1月首批51伙折實平均實呎19,151元，是次啟岸首批呎價高4%。
另外，新地（0016）樓花期逾1年、土瓜灣Downtown 38，上月首批50伙折實平均實呎17,288元，當中8成單位折實價低於600萬元，是次啟岸首批呎價更高出15%，至於周邊屋苑包括環海·東岸、VIVA及傲形近期二手平均實呎介乎1.83萬元至2.23萬元。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預計，啟岸加推單位加價3%至5%亦可獲市場接受，而項目與鄰近煥然懿居的客源有重疊，或會吸引部分潛在買家轉投啟岸，預料本月全月可錄約800宗一手成交。