2018-12-11
經濟日報
市況近日有逆轉趨勢，麗新發展（00488）高級副總裁潘銳民指，樓市經過一段長時間升浪，現時只屬健康緩和的調整，估計明年樓價有10%的波幅。
麗新發展高級副總裁潘銳民指，現時市況未算太差，樓市有上落是正常，加上外圍政經環境影響，對買家構成的心理影響，比實際上的影響更大。樓市的變化可以很快很大，1至2個月內可以因為不同的因素影響樓價，加上本港的就業率及存款比率仍高企，故對未來樓市仍抱有信心。
近日新盤銷情放慢，影響發展商推盤部署。潘氏指，早前新盤市道暢旺，項目往往「一鋪沽清」，是因為買家見樓市高位怕將來會更高，故趕忙入市。現時市場回落，買家有更多時間選擇及考慮入市，認為現時才是健康的樓市發展。
潘銳民：中小戶料平穩發展
而中小型單位近1至2年供應較多，帶動無論自用或是投資市場暢旺，幾年過去現時有不少家庭已準備換樓，啟動換樓鏈，2至3房等單位亦有需求，故認為未來中小型單位會繼續保持平穩發展。
而豪宅方面，因為買家大多都有能力，遇上心儀的物業亦不介意付出更多去購買，才有機會促成天價新高成交。潘氏指，豪宅市場不可與一般市場比較，相信未來更有創新高價成交。早前山頂豪宅地流標，他指為政府對地皮的期望與市場有差異，豪宅地皮要發展需時，吸納亦需時，故認為發展商出價較保守亦無可厚非，但相信為單一事件並不反映市場信心。
集團今年有2個項目推出，與帝國集團合作的將軍澳藍塘傲已屆現樓，短期內將發信業主收樓。項目暫售出約543伙，套現逾48億元。項目日前將12個單位減價推出，減幅約5%至14%不等。
港樓市看好 明年力拓土儲
潘氏指，是次減價主要因為項目已屆現樓入伙，與其投入資金於廣告宣傳，轉而將宣傳費轉用於樓價上，認為優惠可助吸引市場目光，加上家具優惠及新先住後付計劃，更可凸顯項目現樓優勢，與市況轉慢及入伙空置稅無關。項目餘下的特色單位及23幢洋房亦將於短期內推出招標。
另外，與市建局合作的筲箕灣逸瑆，暫售出約11伙，套現逾6,000萬元。他指項目推出時正遇上樓市開始逆轉，故亦推出優惠吸客，目前反應理想，會因應市況再調整項目優惠。
集團現時暫未有新發展的項目，故明年亦主力推售上述2個項目餘下單位。潘氏指出，集團一向抱持積極態度覓地，亦睇好香港市場，來年會繼續增加手上的土地儲備，積極發展。（系列二十七）
撰文 : 梁可昕