2019-02-08
經濟日報
農曆年長假交投由二手樓市主導，港島3個指標屋苑於豬年「開齋」，並以鴨脷洲海怡半島佔2宗最旺，2月份已錄8宗買賣，較上月同期1宗急增。業界預期，3月一、二手交投轉活，樓市小陽春將出現。
綜合前線代理資訊，過去3天農曆新年假期，10大屋苑錄得約4宗成交，集中於港島3個指標屋苑，分別鰂魚涌太古城、康怡花園及鴨脷洲海怡半島。如連同其他居屋及私樓物業，市場錄約10多宗二手成交，交投量與去年農曆年假期相若，惟樓價較去年高位，平均低約5%至10%。
康山2房價重上800萬
承上月旺勢，鴨脷洲海怡半島本月已錄得8宗成交，較1月份同期1宗，急增7倍。屋苑於年初一（2月5日）錄得兩宗成交，包括11座低層E室，實用面積633平方呎，成交價938萬元，呎價14,818元。同戶型單位13座中層D室，面積一樣，去年7月份以1,040萬元沽出，最新造價較高位，仍低約1成。
其次，海怡半島大碼成交增，2月份錄得4宗樓價逾1,000萬元成交，包括21座低層E室，實用面積871平方呎，於農曆新年期間錄得以1,633萬元沽出，呎價18,749元。另外，鰂魚涌太古城金山閣高層B室，實用面積582平方呎，屬於兩房間隔，春節期間以1,210萬轉售，呎價20,790元。
購買力亦流入二線屋苑，包括鰂魚涌居屋康山花園，屋苑5座高層A室，面積484平方呎，於自由市場上以816萬元沽出，呎價16,860元。去年同面積中層單位，造價曾低見760萬元，最新2房價重上800萬元以上。
將軍澳峻瀅呎價11328
其次，將軍澳峻瀅1期錄得豬年首宗成交，中原地產高級分區營業董事伍錦基指出，屋苑7座高層F室738平方呎，農曆年以836萬元沽出，呎價11,328元。同座高層同室，去年高見895萬元，最新回落約7%。
至於反映銀行估價走勢的中原估價指數（主要銀行）CVI，最新報34.77點，按周升13.02點，升幅是2016年5月後，近3年最大。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇相信，未來數周CVI將會升穿50點，意味樓市有望進入季節性旺市，樓價調整快將結束。
美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，今年春節假期二手市場相對去年為旺，該公司特設的新春開單利市獎金，暫時已經派出30多個，當中二手買賣佔10多宗。他預期一、二手市場下周開始全面轉活，估計3月份會有更多全新樓盤推售，二手交投量有望挑戰4,000宗水平，屆時才算真正小陽春。
撰文 : 文倩婷