2014-05-27
經濟日報
欄名:交易現場
二手市場交投熾熱，優質戶有價有市，藍田滙景花園享煙花海景的3房戶，以750萬元理想價易手，相若價錢可購買大100平方呎的3房套房單位。
擁闊海景 零議價成交
上述理想價成交為滙景花園6座高層H室，實用面積614平方呎，淨3房間隔，此室層數夠高，向西南，享煙花海景，屬樓王級數之列。單位於兩星期前放盤，開價約750萬元，放盤即獲買家傾價，最終是零議價以750萬元成交，業主態度甚堅挺，好明顯業主不到心中價不賣。原業主於09年7月以465萬元購入，獲利285萬元，單位升幅約61%，新買家為同區分支客，對屋苑甚為熟悉。
滙景花園3房戶，分淨3房（實用面積600餘平方呎）和3房套房（實用面積約700餘平方呎）。隨着市場消化，目前淨3房叫價約640萬元至660萬元。據悉，早前此類單位已可購買10樓至20樓層數，但現時只可選擇10樓以下，反映出價位已微調。
上述理想價單位主要是樓層高，且相同樓層和相同景觀，委實成交寥寥可數。翻查資料顯示，相若單位對上1宗成交要追溯去年5月，4座一個高層G室，實用面積約626平方呎，以752.1萬元轉售。
換言之，這類樓王單位是有價有市，售價企穩於去年水平。據悉，這類單位與樓下一層觀景已稍有差距，樓下一層屬「一線海」，反觀樓上一層海景相對闊，所以造價能相差數十萬元。事實上，若不介意單位質素，手持750萬元，可購入同屋苑3房套房單位。
同價錢可購 屋苑套3房
值得一提，剛以理想價750萬元易手單位，銀行是估不到價，其中一間網上銀行估值為713萬元，售價高出估價約5%。隨着市場消化，盤源大減，目前滙景花園放盤少於20個，已包括連租約單位，每種間隔能睇樓單位僅3數個。