2018-12-01
星島日報
（星島日報報道）樓市觀望情緒濃厚揮之不去，二手減價盤充斥，新盤市場交投則級級下挫，在發展商推盤紛紛「窒步」下，上月一手成交量僅約390伙，較10月急挫65%，只有一個項目，成交量突破雙位數字，為元朗尚悅．嶺，錄103伙成交，令恒基在期間新盤銷售居冠。
本報綜合一手住宅物業銷售資訊網最新數據，顯示上月一手成交量約390伙，較10月的1120伙，按月下跌約65%，同時亦創下自2016年2月錄得約200宗交投後、33個月以來最低水平。
受市場氣氛影響，新盤銷售速度明顯減慢，如數月前首批推售單位，即日可全數沽出的情況，經已不復見，普遍新盤首日成交量，僅佔可發售單位數量約一成。
上月多個大型發展商均沒有全新盤應市，主要由內房發展商包括碧桂園及中冶置業推售旗下新盤支撐一手樓市，令新盤表現平平；在各發展商中，以恒基於11月銷售新盤量最多，涉及約110伙，售出單位主要來自尚悅．嶺，佔約103伙；至於億京售出約60伙，主要來自海日灣，而新地在期間並沒有全新盤推售，售出以貨尾為主，共錄40宗成交。
此外，由華懋發展的西貢銀景峯剛錄成交，為C號屋，華懋集團銷售部總監吳崇武表示，該洋房面積2692方呎，4房4套間隔，花園達5124方呎，並設有無邊際游泳池，以1.88億招標售出，呎價69837元，料創新界區洋房呎價新高。
至於10月成交表現，售出最多一手單位的發展商為萬科，沽出約560伙，主要來自屯門上源，惟上月只沽約14伙；其次為華懋，沽出約200伙，主要來自元朗朗城滙，上月則沽15伙。
至於11月一手成交量急跌，美聯住宅部行政總裁布少明表示，近期樓市受外圍不利因素影響，如中美貿易戰、股票市場波動等，氣氛持續委靡不振，影響買家入市意欲，即使月內有多個新盤推售，加上發展商以貼市價推售，但大市觀望氣氛仍未消散，打擊買家入市信心，以致11月新盤銷情未如理想，遠較10月去貨速度慢。
利嘉閣行政總裁廖偉強表示，近月市況主要受外圍因素波動影響，加上11月沒有大型新盤推出，加上有部分準買家認為，新盤開價未夠吸引，而且同時間二手頻現減價，搶去部分客源，因而影響11月新盤成交量。
廖偉強續指，若中美貿易戰有所緩和，在利好因素下，相信樓市亦會有所改善。然而隨著新個月，有大型焦點新盤推售在即，料將以吸引價推出，預計12月新盤成交可以復甦。