2018-11-28
經濟日報
10月份，二手交投氣氛慘淡，以南、北九龍豪宅為例，睇樓急降4成。
由於市場預期樓價會向下調整，睇樓量也難免受拖累，睇樓量更按月急挫4成。香港置業太子道分行首席聯席董事何健成稱，10月份，南、北九龍豪宅的睇樓客中，外區新客及舊客各參半，舊客則期望市場有優質的新放盤，或質素普通的單位，業主或可提供較大的議價空間，故向業主大膽還價1成，但卻事與願違；相反，新睇樓客則需熱身先了解市場走勢，及尋找合適的單位。
業主觀望 大幅減價意慾極低
業主在現階段，多欲觀望，大幅減價意慾極低，大部分仍企硬不減，僅個別業主議價比9月的2%，稍微擴大至現時的4至5%的議價，主要是持有的單位質素較遜，或單位已吉，欲先套現止賺。綜觀而言，以4,000萬元以上的睇樓跌幅較顯著，達4成，目前睇樓客中，集中搵2,500萬元以下居多，達7成，主要屬用家貨色。
10月份，區內一、二手成交僅43宗，比9月的56宗更低，至於二手成交僅21宗，當中半山壹號更連環錄得3宗買賣，在淡市中表現算是不俗。其中半山徑21號高層，實用面積1,579平方呎，望內園樓景，戶主於6月份時，連車位以4,000萬元放賣，當時叫價偏高，現時以3,600萬元賣出，呎價22,799元，業主屬2009年10月，一手以2,251.6萬元買入單位，其後再額外斥資買入車位，以車位一般150萬元買入價計，帳面獲利高達約1,198.4萬元。
半山徑21號高層 3600萬沽
至於另一間為半山徑26號中層，實用面積1,662平方呎，屬4房雙套房，由於屬一層一伙，加上向東南，廳望啟德郵輪碼頭景，屬罕有優質放盤，戶主於10月初，屬貼市價筍盤，戶主以3,680萬元放售，結果不連車位，以3,600萬元賣出，呎價21,661元。現時，同類間隔單位，低層開價也要4,000萬元起。
此外，市場買家傾向搵低水落後盤，位於映月臺B座中層B2室，實用面積1,212平方呎，套3房，內附靚裝，由於戶主需換樓，因此於9月時才以2,000萬元放賣，最終接受議價50萬元，由一名同區細3房換樓客，成功以1,950萬元連車位買入，呎價16,089元。
撰文 : 龔綺玲