2018-11-23
星島日報
(星島日報報道)中美貿易戰走勢不明朗，以及股市持續波動，直接打擊樓市成交量；而本月截至21日，新盤及二手交投量齊齊下挫，其中一手暫錄約260宗成交，較上月同期約820宗進一步急挫68%，業界預期全月亦僅錄約600宗交投，並連續3個月下滑；至於本月二手註冊量暫錄約1010宗，按月亦跌約8%。
樓市氣氛轉趨審慎，加上受多項利淡因素夾擊，新盤去貨速度明顯放緩，銷情慢熱，如數月前般首批單位可近沽清的情況，已不復見。目前本月成交量較多的新盤，包括已沽逾90伙的元朗尚悅．嶺，另外，油塘海傲灣以及大埔白石角海日灣均沽出逾20伙。
由於部分大型新盤未必能趕及於本月發售，在缺乏矚目新盤下，業界預期全月只錄約600宗成交，但相比10月全月的約1120宗，進一步下跌約46%，同時亦錄得連續3個月下滑，更有機會創下今年4月錄得600宗成交後的低位，另一方面，若相比今年2月，錄得2200宗成交的高位相比，則下跌約72%。
此外，據一手住宅物業銷售資訊網資料，10月整體貨尾量按月急升20.8%，達11514伙，創13年一手新例生效後新高，Q房網香港董事總經理陳坤興表示，整體銷售減慢，加上新盤陸續推出，令貨尾量急升，但由於現樓貨尾則維持低水平，預料現樓新盤減價壓力仍然較低。
他再指，近期樓市受外圍不利因素影響，如中美貿易戰、股票市場波動等，氣氛持續委靡不振。再者近日新盤銷情未如理想，影響大部分買家入市信心。認為市場受氣氛轉差，而發展商推出不同置業優惠吸客，望可刺激銷情。
至於二手表現同樣回軟，本月註冊量暫錄約1010宗，較10月同期約1100宗，按月跌約8%，業界預期，本月二手註冊量約1800宗水平，有機會創年內新低紀錄。另外，據港置及土地註冊處數據，以樓價劃分，售價500萬至1000萬的最受捧，註冊量亦最多，其次為樓價500萬以下的物業。至於作為大型屋苑的天水圍嘉湖山莊，錄得22宗註冊，珀麗灣則錄得11宗註冊。
利嘉閣行政總裁廖偉強表示，近月市況主要受外圍因素波動影響，如加息及中美貿易戰等不明朗問題，令買家持觀望態度，不單止新盤成交量，連帶二手交投量亦下跌。然而，他指出，隨著市場預測美國下月未必加息，若國際關係亦能有所緩和，在利好因素下，相信樓市亦會有所改善，在12月能轉回平穩發展。
他補充，若下月有一手大型新盤推出，相信能吸引市場目光，令購買力重投市場，料銷情將有所回升。惟二手市場短期內仍以減價成交為主，始終買家會傾向尋找低價盤，但料計隨著市況回暖，減價幅度將有所收窄。
有業界人士認為，二手市況持續淡靜，睇樓活動亦有放緩迹象。而近日業主叫價態度普遍軟化，願提供議價空間，約有5%至10%不等，惟買家態度觀望，見市況明顯下滑，睇樓後大膽挫價，形成買賣拉鋸局面。