2019-04-23
經濟日報
政府對發展商招標賣樓表示關注後，發展商紛減少新盤招標銷售比例，本報統計，本月初至今，市場至少有10個新盤逐步減低招標單位的比例，而改為公布價單。
地產商被指濫用招標賣樓，就連中小型單位亦以招標形式推售，而惹起市場爭議，運輸及房屋局局長陳帆亦開腔指，一手銷售手法及成交透明度低。
迫使地產建設商會本月初急召會議商討，更達成兩項共識，包括非豪宅物業至少2成單位須公開發售；並提升招標透明度，招標文件及優惠條款將全部上載網上及交予銷監局。
海日灣II今截票 周六售
而期後推出的新盤，發展商已減低項目招標形式的銷售比例。其中億京大埔白石角海日灣II，上周公布首張價單共295伙，發展商復活節假期期間公布銷售安排，首輪295伙將於本周六（27日）公開發售，並於今晚截票。
項目至今已累計收票逾3,950張，超額認購12倍。對比同系比鄰的海日灣，去年推售時一直以招標形式推出，而從未發布價單。可見發展商是次推售海日灣II銷售策略明顯改變。
另外，宏安地產（01243）旗下油塘新盤曦臺，在本月16日（上周二）公布價單，並同日公布銷售安布，推出市場銷售的66伙單位均以價單形式公布，對比項目早前的做法，發展商將一半單位以價單形式公布，另一半以招標賣，情況亦有改善。
地建會共識 籲業界自律
不過，由於地建會共識並非法律條文，只靠地產業界的自律，事實上，至今仍有發展商將細單位推出市場招標，難以完全杜絕有關情況，莊士中國（00298）旗下屯門細價盤弦海，昨日加推41伙，定價介乎482.3萬至1,022.5萬元，以最高折扣率16%計算，折實價由405萬至588.9萬元。
發展商並同時公布銷售安排，將於本周五（26日）推售67伙，雖然發展商提高了公布價單銷售的比例，其中43伙以先到先得形式開賣，佔整體64%，但仍另有29伙屬招標形式發售，且個別招標單位，面積只有162平方呎，屬開放式戶型。
另外，香港興業（00480）大嶼山新盤意堤在本月18日公布一份銷售安排，仍然繼續以招標形式賣樓，涉及69個單位，樓盤至今仍未曾公布過價單，不過發展商同時亦上載整份招標文件予準買家參考。
地產業界招標賣樓的情況已有所改善，但仍有個別發展商就個別細單位招標，而且業界亦沒有統一行事的方式，招標單位數量的多與少，哪類單位應採用招標，亦沒有一定準則，反映情況仍有改善的空間。（系列一）
撰文 : 梁振鋒