2018-11-17
明報
【明報專訊】雖然整體市况下滑，二手樓屢見減價成交，其中細價樓更出現劈價成交，惟市區豪宅依然堅挺，九龍塘畢架山峰就有頂層特色戶，以1.13億高價獲承接；另屯門掃管笏滿名山新錄首宗二手成交，屬額外印花稅（SSD）鬆綁貨，物業在3年間升值兩成。
美聯高級區域營業董事曾凱群表示，上述畢架山峰1座頂層特色戶，實用面積2361方呎連車位、另2258方呎天台及697方呎平台，新近以1.13億元成交，實呎47,861元，據悉新買家為本地商人，毋須繳付辣稅；原業主同為本地商人，早於2005年7月以4947.6萬一手購入單位，持貨13年，帳面大賺逾6352萬元、升值1.3倍。
賣方持貨13年賺1.3倍
近日新界西出現多宗細價樓劈價成交之際，其中掃管笏滿名山新錄首宗二手成交；代理消息稱，屯門掃管笏滿名山滿庭6座低層H室，實用面積381方呎1房戶，以480萬元獲承接，實呎12,598元，原業主2015年以400.7萬元一手購入單位，剛屆滿3年額印期，隨即將單位沽出，帳面獲利逾79萬元，物業3年間升值近20%。
滿名山額印鬆貨480萬沽
奧運站瓏璽終錄得本月首宗成交。利嘉閣高級經理阮好珍表示，瓏璽6A座中層C室，實用面積524方呎兩房戶，以1340萬易手，實呎25,573元；原業主最初開價1450萬元，累減110萬或近8%後獲新買家承接，原業主於2011年以1017.2萬元購入單位，持貨7年，帳面賺近323萬元，物業升值32%。
囍逸兩房呎租30元
租務方面，本月剛入伙的粉嶺囍逸錄得第一宗租務成交，利嘉閣分行經理李建禧表示，上述囍逸1座中層B室，實用面積503方呎兩房間隔，以1.5萬元租出，實呎租金近30元；業主2016年以約524.6萬元買入，享租金回報率約3.4厘。
房委會資料顯示，本月截至16日公屋、居屋第二市場暫錄56宗成交，較上月同期未批出「白居二」購買證時、錄7宗成交大增7倍，惟部分屋邨再現低價成交，如上水天平邨有一伙實用面積355方呎低層戶以180萬元（未補地價）易手，實呎5070元，成交價為該邨今年未補價新低。