西南九龍匯璽II及將軍澳MONTEREY昨日齊加推新一批單位，加價幅度最高達15%，當項目餘貨數量少的時候，發展商現時有信心及條件作大幅加價。
新地（00016）南昌站上蓋匯璽II可謂近月最熱賣的新盤，上月中決定重推，新價單119伙折實呎價2.17萬至2.88萬元，僅較去年加價約5%，可謂跑輸大市，發展商更以「時光倒流價」形容。最終首輪推出364伙，即日便沽出354個單位，佔比高達97%，成功熱賣；其後發展商以原價加推119伙，並於日前推售117伙，順利即日沽清。
基於剩餘單位已急劇減少，一手空置稅的壓力大減，促使發展商開始作出較大幅度的售價調整。昨日發展商加推最後一批單位111伙，普遍加價幅度約4%，個別單位更加價7%。
9月5800伙待推 開盤料貼市
至於將軍澳MONTEREY亦屬類似情況，整個樓盤926伙，已經售出756伙，發展商昨加推107伙，個別較去年年底加價約15%。
近期一手市況仍算理想，特別是現樓新盤去貨明顯較快，當樓盤餘貨比例減少至一定程度時，發展商就開始有空間作較大幅度的加價。
不過，9月份一手市場有多個全新項目，據市場估計有5,800伙推出市場，為近年最多。當中包括今年最大型新盤日出康城LP6，早前以貼市價推出首批單位；加上9月份美國有機會再次加息，後市走向尚未明朗，除非是餘貨單位不多的新盤才會大幅加價，否則其他全新項目開盤預計仍會以貼市價為主，一手定價仍然受壓。
撰文 : 梁振鋒