2019-01-14
經濟日報
新盤戰升溫，發展商紛紛以低價推盤，預計可以加快二手樓價觸底，亦有利帶動市場氣氛，為之後的樓市小陽春埋契機。
發展商近期加快推盤，料能帶來3大契機：一方面發展商礙於形勢，採用低市價推盤的策略，雖然或多或少對二手樓價造成壓力，但同時樓盤的銷情反應，亦更快為二手市場定價，二手業主可以參與新盤定價，加快樓價觸底。
其次，多個新盤接連推售，發展商投入大量資源在催谷樓盤的廣告宣傳，將市場焦點集中在新盤市場，有機會能夠吸引更多購買力出籠。
第三，近期幾個新盤均銷情理想，例如信置（00083）觀塘凱滙首日沽清，而早前開售的中國海外（00688）大埔天鑽，首日去貨亦達9成，均反映市場仍然有不少購買力，部分原本對後市較為觀望的買家，亦會有更大的入市信心。
貿戰緩和加息放緩 刺激樓市
回顧過往經歷，一手市場暢旺有助帶動樓市轉好，例如2016年10月政府加辣後，樓市一度冷卻，及後在2017年春節前，啟德1號（II）等新盤推售，而且市場反應理想，結果成功帶動樓市小陽春在之後出現，樓價亦在該年春節後升溫，短短3個月內累升6.6%。
事實上，現時業界均觀望春節過後，樓市會出現小陽春，除了是累積多個月的購買力釋放外，目前外圍中美貿易戰有緩和迹象，以及加息步伐亦預計會放緩，均有助刺激樓市升溫。
撰文 : 余敏欽