2019-04-17
經濟日報
今年首季，各類住宅交投也全面復甦之際，山頂南區卻相對慢熱，全季僅錄27宗成交。
根據中原地產數據顯示，山頂、南區於過去的第一季，錄得27宗二手成交，按季微增2宗，不過由於期內，錄得赫蘭道8號全幢，以20億元成交，因此將該季的總成交金額，推高至41.15億元，令整體成交金額多3.42億元，升幅為9%。如連同一手6宗成交在內，一、二手共33宗買賣，成交金額共56.01億元。
紅山半島洋房二手 首季5成交
其實，外區二手個別錄得逾1成的跌價，山頂南區業主放盤叫價仍停頓在去年第四季，使交投出現橫行。不過隨着港股多次衝上29000點，及後又破30000點，且美國聯儲局表明今年不加息，加上區內早已累積一批貼價盤，在氣氛轉好下，令3月份成交顯著上升。至於業主方面，也順勢借機出貨。
除赫蘭道大額成交外，期內亦有山頂盧吉道27號，約以5.5億元賣出，至於餘下成交，單位質素僅屬中上。至於各屋苑中，最為突出算是紅山半島，首季一、二手共6宗成交，其中5宗為二手，而洋房更佔主導。
盧吉道27號 5.5億元售出
紅山半島洋房交投活躍，不難理解是造價吸引及樓價低水，獲承接二手的洋房，質素參差，故樓價介乎6,900萬至1.05億元，呎價則徘徊24,330至34,849元。
中原地產山頂高級區域營業董事李卓雄預期，4月份交投延續3月份的旺勢，不過交投配合與否，需視乎業主的態度，因業主見旺勢，議價再強硬起來。
展望第二季，美聯物業（01200）山頂和福道分行區域營業董事方富義相信，整體山頂南區交投量有25至30%增長，當中紅山半島洋房可望繼續走俏，始終呎價仍低水。目前紅山半島放盤相對充裕，約26間，入場費為7,900萬元，呎價不足2.6萬元，加上屋苑大業主仍標售一手洋房，對二手也有刺激的作用。預期整體樓價次季會升3至8%。
撰文 : 龔綺玲