2018-08-30
經濟日報
【本報訊】暑期租務旺季，各區租金不斷攀升，但屯門區租金卻逆市回調，1萬元以下細價租盤急增，1房單位8,000元便有交易。代理指「父幹一族」急增，推高租盤存量，未來數月租金仍有下調壓力。
根據代理統計數據顯示，8月份屯門錄得約20宗1萬以下細價租盤成交，屬近半年最旺的月份，最平單位月租8,000元。例如青河坊利寶大廈低層B室，實用面積269平方呎，早前以8,000元租出，呎租僅22元。
萬寶低層 呎租32
另外，屯門青海圍萬寶大廈低層C室，實用面積254平方呎，屬於1房間隔，原本叫價8,500元，議價後以8,200元租出，呎租約32元。業主早於2003年樓市低迷期以29萬元購入單位，租金回報調達34厘。
根據祥益地產統計數據顯示，屯門區1萬元以下細價租盤的確不斷下跌，現時僅31個，較今年1月的40個減少23%。但是全區整體租盤供應量則不斷上升，現時全區租盤存量616個，較1月份的472個上升31%。
祥益地產總裁汪敦敬指出，屯門區租金逆市回調，最主要原因是與「父幹一族」有關，所謂「父幹一族」就是爸爸買樓給兒子，想兒子將來擁有自己的物業，但大部分「父幹一族」將買回來的單位出租，令租盤存量急升。
豐連快收樓 暫30戶放租
他估計今年上半年屯門區600萬元以下單位，有約7成由「父幹一族」一族承接，較3年前的3成佔比明顯上升，加上「娥六招」後投資者加速將單位推出市場放租，令區內租盤急升，租金受壓，預期區內租金調整期會拖延至年底，租金仍有下跌空間。
其次，屯門區多個新盤相繼入伙，租盤存量也因而上升，例如豐連有機會下月收樓，現時有30個租盤放盤。其中1座高層E室，實用面積567平方呎，獲用家以11,750元預租租，呎租僅21元，比同區舊樓還平。代理指單位租金不包管理費，故呎租相對較平。