啟德跑道區首幅住宅地，由會德豐地產、新世界（00017）等合組財團以83.3億元奪得，每平方呎樓面地價1.45萬元，貼近市場估值下限，較今年中第1F區地王，地價低2成。
屬於臨海、維港海景地段的啟德跑道區，區內8幅住宅地納入賣地表內已成市場焦點，更被視為百億地王的孕育地。
當中跑道區第4B區3號地皮，在上周五截標，最終由會德豐地產、新世界、恒地（00012）及帝國集團合組財團，以83.3億元奪得，每平方呎樓面地價1.45萬元，貼估值下限。
若比較區內對上批出的第1F區商住地王，今年5月以每呎1.78萬元由新地（00016）奪得，地價在半年內跌18%。
總投資額 約140億至150億
不過，由於是次第4B區3號地皮望九龍灣、觀塘海景，景觀未如地王可望港島海景，位置亦較遙遠，計及以上因素實際地價跌幅料未達2成。事實上，今年1月及3月恒地及會德豐，分別從海航集團購入啟德地，地價約1.5萬元呎。因此是次第4B區地皮地價，僅輕微下跌數個百分點。
會德豐地產主席梁志堅稱，跑道區地皮與第1F區商住地王各有各好，是次地皮景觀會較為開揚，位置亦是一個因素，而過幾個月時間，地價、樓價亦有所上落。樓價跌幅未達5%至7%，他相信，樓價下跌，地價跟隨下跌屬正常。
至於會德豐地產常務董事黃光耀認為，地價合理，發展商亦是「自己計數」，是次地價對跑道區日後賣地均有指標作用。集團估計，項目總投資額約140億至150億元。
日後實用呎價 料達3.2萬元
假設項目每平方呎建築成本約8,000元，計及地價、發水，項目總投資額約133.9億元，每平方呎投資額高達2.1萬元，日後推售實用呎價將達3.2萬元，相較譽．港灣近期呎價1.99萬元，高近6成，較同區新盤龍譽、啟德1號，則高出18至30%。
戴德梁行亞太區估價及顧問服務部主管趙錦權稱，發展商須考慮興建海濱長廊和行人天橋等設施，批出價錢反映建築成本增加，預料落成後呎價約3萬至3.3萬元。
本周五將再有一幅4B區4號地皮截標，與昨日批出地皮屬相連地，可建57.5萬平方呎。黃光耀稱對地皮有興趣，會研究入標。市場亦下調估值，當中中原測量師行執行董事張競達將估值減至83.3億元。