2018-11-08
經濟日報
地廠因稀有性，加上補地價後用途更靈活，故其叫座力較勝一籌，而新近放售的觀塘萬年工業大廈地廠，鄰近港鐵站，屬罕有大面積單位，現以4,846萬元放售。
內籠間隔實用 回報可達3.5厘
萊斯物業客戶經理陳琪指，位於觀塘巧明街118號萬年工業大廈地廠，面積約7,945平方呎，現以意向價約4,846萬元放售，每平方呎叫價約6,099元。放售單位為區內罕有大單位，其內籠間隔實用，內設洗手間及冷氣，以市場同類型單位市值租金每平方呎18元計，租金回報可達3.5厘。
至於位置上，該廈佔盡地利，周邊配套齊全，銀行、食肆、及區內大型購物商場apm近在咫尺，另鄰近港鐵觀塘站，物業亦靠近觀塘道，備多線巴士、小巴途經，交通四通八達。陳氏指，政府近年銳意發展東九龍成為核心商貿區，觀塘區發展步伐一日千里，大面積市區地廠供應更為緊絀，料可吸引用家及投資者承接。
據EPRC經濟地產庫資料顯示，今年以來觀塘區內地廠買賣為數不足10宗，反映出地廠的供應甚為緊絀，平均造價介乎1萬至2萬餘元不等，視乎其位置、面積及可發展的用途，而市場上新近成交可參考年中易手，位處開源道利寶時中心地廠，面積約2,395平方呎，以約6,000萬元易手，呎價約25,052元，據悉，原業主為理想集團，於09年斥資3,000萬元購入上址，現持貨9年沽售，帳面獲利3,000萬元，單位升值達1倍，而新買家亦為區內資深投資者。另外，今年初以1.4億元成交的勵業街7號萬順工業大廈地廠，面積約1萬平方呎，呎價約14,000元。