2018-08-16
經濟日報
保利置業（00119）「爆冷」以33億元奪得油塘高超道地皮，樓面地價9,257元呎，較兩年前同區海景地皮地價上升3成，惟仍貼近市場估值下限。市場料，落成後實用呎價逾2萬元。
高超道地皮在上周截標共吸引10組財團入標，當中以奪得比鄰油塘通風樓項目的信置（00083）再次奪標的呼聲最高，惟地政總署昨日最終公布，用地由中資財團保利置業以33億元。
比鄰臨海地 樓面呎價7068
若果以地皮可建樓面面積約35.7萬平方呎計算，樓面地價約9,257元，較兩年前五礦地產（00230）以40億元奪得的崇信街臨海地皮，每呎樓面地價7,068元高出31%，考慮到今次高超道地皮景觀較為遜色及存在斜坡問題，實質地價升幅將高於3成。
不過，相較於近年市區地皮地價勁升，是次高超道的中標價仍然只是貼近市場估值下限，亦是2016年11月會德豐投得觀塘茜發道地皮後，罕有每呎地價低於1萬元的市區地皮。
保利3年前 奪屯門咖啡灣地
是次亦是保利置業在2015年9月投得屯門咖啡灣地皮後，事隔3年後再度奪得地皮。集團近兩年推售啟德龍譽，成功套現大量資金用作競投其他地皮。
假設項目每平方呎建築成本約5,000元，計及地價、10%發水樓面，市場估計項目總投資額達52.6億元，每平方呎投資額約1.34萬元，以2成利潤及8成實用率推算，項目日後推售實用呎價將逾2萬元，相較同區二手樓價高出33%至35%不等。其中入伙兩年的PENINSULA EAST，近期二手實用呎價約14,891元，而鄰近樓齡9年的嘉賢居，二手呎價則約15,136元。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指中資在港選擇性投地，地皮鄰近油塘工業區，往港鐵油塘站約10分鐘步程，屬區內可「即買即起」的住宅地，吸引性高，預計落成後實用呎價2萬元，總投資額50億至60億元。
市建局深水埗青山道/元州街重建商住項目今截意向，可建樓面近16萬平方呎，提供約261伙，估值17.6億至19.2億元，樓面地價1.1至1.2萬元，料吸引中小型財團交意向。
撰文 : 余敏欽