2017-04-27
星島日報
(星島日報報道)於本周一截收意向的西鐵錦上路站第1期住宅項目，市場反應熱烈，港鐵旋即於昨日，正式公布將項目推出招標，有關條款也正式曝光，其中發展商需支付定額5%分紅，以及付出3.55億元作前期工程費用予港鐵，而財團則需另再付出「一口價」予港鐵，並以此作為分勝負。
本周一才勁收35份意向的西鐵錦上路站項目，事隔僅2日，港鐵旋即公布，已經邀請財團遞交標書，項目截標日期為5月24日（周三）。據了解，是次的項目，繼續沿用近期的「一口價」模式分出勝負，即各財團需自行決定，繳付一筆過的款項予港鐵。
此外，中標財團也需另外再付3.55億元款項予港鐵，以作為前期工程費，相當於每方呎約287元。另外，發展商日後需要支付項目利潤的5%予港鐵，以作為分紅，而計算利潤時，發展商可扣減的建築成本上限為80億元，相當於每方呎約6469元。
招標條款又規定，中標財團需負責興建公共交通交匯處、停車場及公廁等設施，而整個項目需於2025年6月30日前取得入伙紙，即發展期約8年。
資料顯示，錦上路1期項目總樓面約123.67萬方呎，同時設有限呎條款，發展商需興建不少於1652伙，其中最少4成單位（即最少661伙），面積不可大於538方呎。綜合市場人士估計，項目每方呎樓面約5500至6800元，折合約68億至84.1億元。