2017-04-26
星島日報
(星島日報報道)市建局昨突公布推出大角嘴福澤街/利得街商住項目招標，邀請28家已入意向書的財團入標競投，並獲多家財團率先表興趣競投，綜合市場人士估計，項目估值逾4.9億元，每方呎逾8000元；消息指，若項目日後每方呎售價約1.7萬元或以上，就須與市建局分紅，與同區去年5月推出的同類項目比較，分紅比例的起步點有4成升幅。
大角嘴福澤街/利得街商住項目位處市區核心地帶，日前接收28份意向書，市場反應理想。市建局昨公布推出招標，並邀請該28家已入意向書的財團入標競投。截標日期為下月25日。
該地皮位置吸引，獲一眾財團率先表興趣競投，包括多家本港大型發展商。新地副董事總經理雷霆表示，該財團會研究入標。
消息透露，招標條款中列明，賣樓收益達10.5億元或以上就需要分紅，按照商住總樓面約6.1萬方呎計算，即每方呎售價約1.7萬元以上就須分紅。首個3000萬元分紅2成，其後每3000萬元遞增10%，直至1.2億元起，即賣樓收益達11.7億元以上，分紅就便會達5成。
事實上，今次項目日後每方呎售價約1.7萬元起才開始分紅，相比局方去年推出同區另一項目時，當時在呎價約1.2萬元計起便開始分紅，由此可見，隨着樓近年樓市上升，局方分紅比例的起步點亦有4成升幅。
另外，消息指，局方限定中標財團興建的單位，最少一半單位面積要在260至480方呎內。
綜合市場人士估計，項目估值逾4.9億元，每方呎逾8000元；參考同區樓齡較新的樓盤包括奧城．西岸及利奧坊．曉岸，兩盤近期的二手屋苑平均呎價約2萬元水平。