2017-04-26
經濟日報
市建局就大角咀福澤街的蚊型地招標，邀請28間發展商入標。根據招標條款指出，賣樓收益達10.5億元，即每呎樓面1.7萬元後，須分紅予市建局，該項目將於下月25日截標。
賣樓收益10.5億 須分紅
該項目為福澤街8至10號的需求主導項目，佔地面積僅8,267平方呎，可建樓面只有6.2萬平方呎，提供約96伙。雖然項目規模較細，但在上月底仍吸引28間發展商提交意向書。市建局昨日起邀請該28間發展商入標，截標日期為5月25日。
據消息透露，招標條款規定，中標發展商日後賣樓收益達10.5億元起，須分紅予市建局，分紅比例由20%起，其後賣樓收益每增加3,000萬元，分紅比例提高10%，最高為50%。若果以項目可建樓面6.2萬平方呎計算，即分紅門檻為每呎1.7萬元。
地皮估值 最高8.65億
高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚稱，上述分紅門檻屬於合理，若以實用呎價計算，料與同區新樓造價相若，意味發展商需要分紅予市建局的數目不多，相信會吸引不少發展商入標，不排除個別規模較細的中資財團亦會有興趣。
同時，招標條款規定，項目至少一半單位的實用面積介乎260至480平方呎，預計項目將於2020至2021年落成。
綜合市場對大角咀福澤街項目估值介乎6.18億至8.65億元不等，樓面地價介乎1萬至1.4萬元不等。