2017-04-24
明報
【明報專訊】新地（0016）以折實平均實呎約1.27萬元推出屯門珀御首批單位，定價貴絕區內近年新盤，區內二手樓價受到刺激，同區指標屋苑瓏門已連續8個月按月平均實呎高逾1.3萬元，本月更有1房戶實呎高逾1.47萬元。此外，一眾居屋及公屋成交價也節節上升，不斷締造新居屋王及公屋王。
明報記者 方可兒
隨着去年下半年多個屯門新盤推售，如屯門良德街南豐豐連、屯門碼頭區香港興業（0480）䨇寓等，瓏門做價亦受帶動。自去年9月起，屋苑按月平均實呎連續8個月高逾1.3萬元，直至本月更見13,729元，惟仍較2015年歷史高位14,380元低4.5%。
1房成交實呎高逾1.47萬
事實上，屋苑本月暫錄的13宗成交中，便有1房戶創出呎價新高紀錄。市場消息指，瓏門6座高層F室，實用372方呎，以548萬元易手，實呎14,731元，呎價創屋苑1房新高。原業主於2014年以400萬元購入，持貨約3年帳面獲利148萬元或37%。
德強苑788萬沽 全港居屋王
此外，公營房屋樓價頻頻破頂，樂富德強苑有3房戶直逼800萬元，實呎高逾1.2萬元，成未補地價「雙料居屋王」。世紀21聯席董事黃澤龍表示，德強苑A座高層9室，實用656方呎（建築826方呎），3房間隔，座向東南，可望球場景觀。新買家為綠表公屋客，因家庭成員較多，心儀大單位，遂以788萬元（未補地價）承接，實呎12,012元（建呎9685元），成交價及呎價齊創全港未補價居屋新高。上址原業主於2001年以191萬元（未補地價）購入，持貨16年轉售帳面獲利597萬元或逾3.1倍。此類單位補地價折扣率約46%，估計補地價後將逾1100萬元，實呎逾1.6萬元。
顯徑500萬貴絕全港公屋
另沙田顯徑邨誕全港公屋王，市場消息指，顯徑邨顯富樓高層6室，實用544方呎，改裝為3房間隔，以500萬元（已補地價）售出，實呎9191元，成交價貴絕全港公屋。原業主於2014年以320萬元（已補地價）購入，持貨約3年轉售，帳面獲利180萬元或56%。
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