作為起動東九龍一部分的九龍灣，盡管近年工廈轉商廈的個案增多，而區內陸續有新商廈落成，但工廈的需求仍殷切，尤其是具特色的大面積單位。有業主以放租放售形式，推售已屆32樓齡的豐隆工業中心6樓單位，意向價1.26億元。
單位同時放租 每呎租金11元
美聯工商助理營業董事沈榮翰指，九龍灣宏光道4號豐隆工業中心6樓7至12室，面積約15,782平方呎，現以同步放租放售，租金叫價約17.72萬元，平均每平方呎租金約11元，而意向售價約1.26億元，平均呎價約7,984元。
上址間隔寬敞，屬同區罕見的特大面積單位，加上多窗的設計，空間感十足，單位並設有獨立冷氣，令工作時間更具彈性，適合各行各業使用。另外，物業樓底高逾10呎，設有4個載貨電梯及一部客梯，上落貨更為方便，而位置上，該廈鄰近MEGA BOX、零碳天地等，交通極為便利。據資料顯示，上址剛於去年以8,000萬元購入，若以意向價沽售，帳面升值近6成。現目前該廈亦有小量單位放售，面積由1,000餘至10,000餘平方呎不等，均以連租約放售為主。
鄰近啟德發展區 前景看好
沈氏稱，九龍灣區比鄰啟德發展區，為本港十大建設計劃之一，前景一向被投資者看好，而且政府亦有意於該區興建大型行人天橋網絡，貫穿附近來往港鐵九龍灣站一帶的道路，有利帶動區內的發展前景及樓價上揚。
據EPRC經濟地產庫資料顯示，今年首3季九龍灣區錄有逾140餘宗工廈成交，與去年同期相比，成交量減少約15%，而區內的成交以面積約400餘至3,000餘平方呎的中、小型單位為主，如新近成交順發工業大廈低層單位，面積約2,726平方呎，成交價約1,490萬元，呎價約5,466元。至於如上述放盤的逾萬平方呎特大單位，既少放盤，今年以來成交不足5宗，包括年初易手的榮發工業大廈4樓1至3室，面積約11,661平方呎，造價約6,030萬元，平均呎價約5,171元。另外，富洋工業中心7樓全層，面積約24,188平方呎，錄得約1.28億元易手個案，平均呎價約5,292元，為年內至今，成交面積最大及造價最高的分層工廈單位。