2018-10-18
經濟日報
觀塘凱滙將於短期出擊，面積最細由1房350平方呎起，信置（00083）營業部聯席董事田兆源認為，東九龍商業區發展日益成熟，準買家對區內的高質素住宅有追求。
雖然樓市轉吹冷風，但踏入第4季，市場仍有數個大型新盤計劃出擊。信置營業部聯席董事田兆源接受訪問時表示，集團與華置（00127）及市建局合作發展的觀塘凱滙第1、2期，現時仍待批預售樓花同意書，有意先推第1期，本月或先進行推廣，最快下月開賣。
兩期共1999伙 350呎起
觀塘凱滙兩期合共1,999伙，現時仍然待批預售樓花同意書。項目分2期發展，第1期1,025伙，第2期974伙，田兆源指，第1期以2、3房單位佔最多，佔整體近85%。
第1期的1房面積約450平方呎起，佔8%，2房面積介乎490至670平方呎，佔約54%；3房面積由717至880平方呎，佔30%；至於4房則只有4%，面積約1,100平方呎，另有少量特色單位，面積約1,500平方呎，佔約4%。至於第2期面積略細，1房面積由350平方呎起。
他認為，凱滙最大的賣點在於位置，而且項目的配套亦十分完善，未來將會有有蓋天橋接駁第四、五期商業項目以至港鐵觀塘站，相當方便。而物業的高層單位能夠望到啟德郵輪碼頭海景，亦是項目的賣點之一。
參考啟德新盤 1房或逾千萬
市場預計，凱滙的定價將會參考市區如啟德區的新盤，以啟德龍譽為例，近半年成交的單位平均呎價約2.5萬元，若以此推算，觀塘凱滙1房單位的入場費動輒逾千萬元。
田兆源又提到，政府早年銳意拓展東九龍成為核心商業區之一，現時東九龍已落成的寫字樓總樓面多達2,800萬平方呎，多於中環的2,360萬平方呎。
「花旗銀行及宏利保險早年已在區內購入全幢物業，共享工作空間如Naked Hub亦承租了區內的商廈。」他說。愈來愈多專業人士進駐區內，對區內住宅會帶來龐大需求。