2018-08-02
星島日報
(星島日報報道)政府新房策推出剛「滿月」，隨着一手空置稅「來襲」，各大發展商紛出招應對，其中華懋率先減價搶客，旗下屯門一個低密度豪宅新盤，昨傍晚突擊更新價單，定價即時減約兩成一，但發展商削減部分優惠，故實際減價約一成一以催谷銷情。
華懋旗下屯門青發里琨崙自三年前開售至今，銷情屬一般，整個屋苑提供九十一伙，惟過去三年累售約十二伙，發展商為加快去貨，昨晚突擊更新價單，將其中二十二伙減價，定價減幅二成一，其中海翡翠六號洋房，面積二千七百八十八方呎，於二〇一五年初次定價七千九百四十二萬三千元，上月加價至九千四百八十九萬元，惟政府推出空置稅後，大幅減價二千零二十七萬六千元，調整至七千四百六十一萬四千元，定價減幅約兩成一，亦較首次定價低約四百八十萬元。
然而，發展商亦同時調整付款方法及削減優惠折扣，原先設有的一百二十天付款計畫，可提供最高百分之十三的折扣優惠，惟最新價單調整付款期限，並將優惠減少至百分之二，換言之，最新採用一百八十天付款計畫的買家，僅享百分之二折扣優惠，故扣除上述的折扣調減，是次價單的實際減價幅度為約一成一。以金琥珀三十三B號洋房為例，原先折實價約三千六百一十萬零六十五元，現時折實價約為三千一百九十七萬五千元，相差約四百一十萬元，即實際減幅為一成一。
該盤共提供九十一伙，包括七十六伙三複式單位，以及十五座獨立洋房。項目早於二〇一五年十一月開售，尚餘七十九伙，空置量高近九成，且項目於二〇一二年九月已獲批入伙紙，早已屆現樓。發展商過去無懼空置，部分單位在過去兩年加價幅度達三成，發展商早前表示，集團現樓貨尾約一百四十伙，當中以琨崙涉及最多。
對於琨崙是次突然降價，華懋發言人表示，目前只是重新啟動銷售活動所提供的優惠，與空置稅無關，其後加推的新一批單位會再作調整，將有一定加價空間。
普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，相信有關減價與政府推出的空置稅政策有關。當豪宅物業有意加快去貨，而空置稅就有如催化劑，令發展商提早應對，將相關定價調整至貼近市場期望。他預期，類似的減價情況將陸續有來。
另外，中文大學全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，不同發展商有各自方法去應對空置稅，例如貨尾數量少的項目會轉賣為租，而貨尾量多的則減價促銷。他認為，豪宅定價即使高企，仍會有目標客購買心頭好，過去部分發展商因不急於投地，故沒有資金壓力，願意讓豪宅慢慢銷售，但由於現時空置稅所涉及的金額非小數目，所以他相信減價促銷的情況仍會發生。