2017-04-10
經濟日報
樓市氣氛暢旺，銀行把握吸客良機，消息指，4大銀行現時可提供低至H加1.28厘住宅按息，當中滙豐再放寬按息門檻，貸款額由逾千萬元下調至700萬元起，暫為全港門檻最低。
美國3月中加息0.25厘後，港息維持不變，態度維持積極，有大型銀行逆襲減息搶客，將按息H加1.3厘微減至H加1.28厘水平，當時僅為貸款額逾千萬元的個別優質客可獲承造。
逾400萬以上 或享H加1.29厘
不過，首季新盤及二手交投向好，銀行最近亦順勢下調按息門檻。包括滙豐銀行，傳將H加1.28厘的千萬元借貸額門檻，減至700萬元；而貸款額逾400萬元以上，則可獲考慮批出低至H加1.29厘，兩者均可享最高1.6%現金回贈，相信暫為全城最平。以上周五一個月銀行同業拆息為0.435厘計算，即實際供樓利率為1.72至1.73厘水平。
滙豐回應本報查詢表示，會定期留意按揭市場，優惠利率要視乎個別客戶與該行的關係而定。
據了解，該息率適用於一手及二手住宅，按現時樓價逾600萬元住宅，按揭成數最高為6成，換言之，只有物業樓價約670萬元起，便符合造低至H加1.29厘息率的門檻。近月新盤掀起加價潮，入場價動輒600萬、700萬元起步，銀行調低門檻，相信以新盤買家最能受惠。
消息透露，渣打及恒生銀行（00011）亦跟隨將按息下調至H加1.28厘，借貸額須800萬元以上，不過屬個別批核。渣打表示，會視乎整體市場情況、融資及經營成本等因素，評估不同貸款的息率，並會密切監察市場，檢討按揭利率，以保持競爭力。
換句話，現時4大銀行亦可提供低至H加1.28厘按息，連同個別中小型銀行，市場上現時約6間銀行可批出該項低息。
中小銀行 擬延供樓歲數限制
大行積極減息吸客，中小型銀行在調整息率上難免受壓，市傳有兩銀行變招，將供樓歲數限制延長至85歲，較市場一般的75歲至80歲增5年。業內人士指，該類樓按須作壓力測試及風險評估，料針對對象為有「長糧」退休金的公務員及持穩定租金收入人士，或幫子女入市的家長客，開拓另類客源。現時金管局未有對供樓歲數作出規定上限。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，近期同業拆息雖回穩，但美國加息周期展開，港息趨勢整體向上，銀行難有大幅減息空間，不排除考慮進一步提高現金回贈比率，料H加1.28厘月內亦愈趨普及。
撰文:
鍾綺敏