2014-04-25
經濟日報
【本報訊】半新盤業主止蝕離場，黃大仙現崇山再現蝕讓個案，單位累減140萬元沽出，料蝕近200萬元離場。
黃埔頂層 累減60萬沽
數年前推出的黃大仙現崇山，樓價回落下先後有多名業主忍痛蝕沽。最新5B座高層A室，實用面積812平方呎（建築面積1,056平方呎），市場消息指，業主可能急於套現，本來叫價1,300萬元放盤，已經是接近購入價水平；現更減價至1,160萬元成交，減幅逾1成，實用呎價1.42萬元（建築呎價近1.1萬元）。
資料顯示，賣方在2011年斥資1,299.5萬元購入上址，現沽貨帳面已經損手139.5萬元，不過，扣除印花稅及佣金等交易成本，估計實際上要蝕近200萬元。
質素略遜單位造價有壓力，紅磡黃埔花園頂層戶減價後沽，建呎跌穿9,000元水平。市場指屋苑10期3座頂層戶，實用面積607平方呎（建築面積686平方呎），年初放盤累減60萬元沽出，成交價600萬元，以建築面積計呎價8,746元，由於電梯不到達頂層，故造價會略低。
另外，沙田第一城3座低層F室，3房間隔415萬元沽出，屬近日低位。
受地皮流標影響，馬鞍山業主持貨心態仍弱，翠擁華庭複式戶減價沽，市場指6座高層複式戶，實用面積1,118平方呎（建築面積1,424平方呎），連車位開價1,200萬元，現不連車位以1,026.8萬元沽。根據EPRC經濟地產庫資料顯示，上水奕翠園錄取消買賣個案，單位為3座中層B室，年初以628萬元購入，現交易被取消。
美孚中層 呎價高見11823
另外，有指美孚新邨蘭秀道1號中層C室，實用面積713平方呎，以843萬元沽出，單位望泳池景及園景，平均呎價11,823元，屬同類單位新高。
租賃需求仍高，將軍澳峻瀅租賃成交量剛達百宗水平，其中6座低層B室兩房戶，租金10,500元，較未入伙時低層租金只需1萬元以下回升，惟大量租客源被峻瀅搶去，其他屋苑業主要減租搶客，市場指新都城1期6高層F室，實用面積364平方呎，開價約13,500元，現以每月11,800元租出，減幅逾1成，租金略低於市價。