2017-03-30
經濟日報
私樓、居屋樓價全面破頂，鰂魚涌康山花園呎價首破1.5萬元膺全港居屋王。天水圍嘉湖山莊兩房成交價，本月全線衝破400萬元關口，屋苑平均呎價8,700元創新高。
市場消息指出，康山花園2座高層E室，兩房間隔，實用面積431平方呎，本月以662萬元（已補地價）沽出，呎價15,360元，首次突破1.5萬元水平，並創出全港居屋呎價新高，較2月份錄得舊紀錄14,965元，高出接近3%。原業主2011年以388萬元入市，轉手升值274萬元。
康山高層兩房 662萬沽出
另外，康山花園3房單位以新高價840萬元（已補地價）沽，創全港居屋價新高。單位為3座高層G室，實用面積592平方呎，平均呎價14,189元，較2015年7月份時，由同屋苑所創出的舊紀錄價830萬元，略高10萬元。
本月康山花園暫錄6宗成交，當中有3宗樓價要逾800萬元以上。另外，屋苑亦錄本年首宗綠表成交，為2座中層G室，實用面積592平方呎，成交價615萬元（未補地價）創屋苑綠表樓價新高，平均呎價10,389元。
嘉湖本月平均呎價 升3%
上車私樓價量齊升，天水圍嘉湖山莊本月平均實用呎價約8,700元創新高，按月上升3%。
兩房戶樓價全線突破400萬元關口，最平單位成交價要400萬元，亦意味着本月成交單位，絕大部分不能承造9成按揭。
中原地產副區域營業經理馬斯力指出，目前中等質素，且可以睇樓的兩房戶，叫價要410萬元起。3房樓價同時創新高，翠湖居5座連天台戶，實用面積546平方呎，以同戶型新高樓價520萬元沽出，平均呎價9,524元。
樓價升成交量同時受惠，中原地產分區營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊本月錄得63宗成交，預計全月成交量可超越2016年3月65宗的紀錄，並創出2015年6月份後，近兩年新高。
其次，將軍澳豪庭兩房樓價逼近800萬元。香港置業助理分區董事劉浩勤指出，屋苑13座高層G室，實用面積509平方呎，以兩房新高價790萬元沽出，平均呎價15,521元。
至於反映經紀人對市況預期的CSI指數（CENTA-SALESMAN INDEX），連續5周高企80點以上，最新報85.32點，按周跌0.71點。
而本周指數主要反映3月27日至4月2日的市況預期，即特首選舉後首周。
撰文:
文倩婷