2016-10-14
經濟日報
會德豐地產屯門NAPA首批92伙，折實呎價9,680至1.3萬元，低同區一手價約1成，面積461平方呎入場兩房戶，折實481萬元。
NAPA首張價單92伙全屬分層兩房及3房單位，分布低至高層，亦包括不同景觀單位。面積460至830平方呎，包括3伙連平台或花園特色戶，價單定價572.4萬至1,063.7萬元，價單呎價11,733至15,967元。發展商因應單位價錢，提供不同優惠，一般買家最高折扣16至18.5%。
3房折實732萬入場
以此計算，首批折實價480.9萬至877.6萬元，折實呎價9,680至13,173元。首批接近全數兩房單位折實價不足600萬元，以入場5座1樓B室（461平方呎）為例，折實入場費480.9萬元，呎價10,432元。至於3房入場戶為3座1樓G室（695平方呎），折實價732.1萬元，呎價10,534元。
發展商為促銷大單位，亦針對性提供優惠及按揭。購買兩伙或以上大手買家，必須包括最少一伙3房戶，才可獲得額外1%優惠，另可優先揀樓。此外，3房或以上單位，可造最高80%一按，惟會減少兩個百分點折扣率。另為吸引換樓業主，區內客或曾購買同系住宅的買家，亦可獲上述額外1%折扣。
發展商提供多達7種付款辦法供買家選擇，當中可分為120天即供，及建築期付款兩大類別，再因按揭安排或成交期不同，細分出7種。買家以120天即供、不借發展商按揭，即可盡取折扣，定價600萬元或以下為16%，600萬至2,000萬元為17.5%。
對比同區現正推售中的滿名山，成交呎價約1.18萬元，NAPA首批開價低約1成。若對比相鄰、5年樓齡的星堤，近期分層二手呎價8,880元，NAPA開價則高約兩成。
首批92伙 擬下周開售
會德豐地產常務董事黃光耀表示，首批單位折實平均呎價，料為同期新盤中最低，將有加價空間，視收票情況再作部署，最快下周公布銷售安排，期望下周開售。
他續指，首批92伙以定價計市值6.8億元，整個項目估計市值逾60億元。對於同區䨇寓將推出，他表示兩盤貨種不同，不怕競爭。項目明天起開放示範單位，並同時收票。
NAPA首批低同區一手價推，同區二手昨錄零星減價放盤個案。美聯物業吳鵬雄表示，現時區內業主暫抱觀望態度，惟亦有個別業主即時減價。鄰近的星堤9座高層C室，實用面積687平方呎，於NAPA開價後調低叫價，由670萬減至630萬元，減幅約6%。
撰文:
梁永祥